二手房中介收费暗藏乾坤 分拆业务变相提高收费

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担保的“前世今生”：作用弱化费用未减

目前多数中介机构都有固定的合作担保公司，这些担保公司是从中介机构衍生出来的金融机构，且与中介机构多为同一个法人，这显示担保公司与中介机构的密切关系。

担保机构之前最主要的作用是为二手房贷款提供担保，即在买家和银行之间做担保，可以先放贷然后做抵押。但2010年银监会发文要求各家银行先抵押后放款后，担保公司的作用弱化，目前仅为买卖双方提供“房屋交易服务保障”的内容，并与中介公司的服务内容有重合，但担保费用却并未因此而减少。

担保作用名存实亡

从2004年左右开始，北京二手房交易量持续上升，二手房交易中存在贷款难的问题，因此而衍生出专业的担保贷款机构，来连接买房人和银行在其中做担保，可以先放贷然后做抵押。但2010年银监会发文要求各家银行先抵押后放款后，担保公司的这项“权利”被“剥夺”。从目前伟嘉按揭、金诚丰等多家中介合作担保公司提供给记者的资料来看，目前担保公司针对二手房买卖的服务内容是“房屋交易服务保障”，此前重要的贷款担保服务，转变为“协助办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续，及时跟进审批进度”，以及各种缴税过户手续等。

伟业我爱我家集团市场分析师孔丹介绍称，伟嘉按揭只是服务保障，不是担保。如果不需要这部分服务，就可以不要。没有担保的中介，这部分服务就放在中介费里面。这个服务主要是针对贷款能够顺利审批下来，简称担保，但是不涉及资金担保。

而对于全款的买房人，不涉及贷款担保的责任，担保公司也提供代办文书、房屋交易资金托管等服务。实际上，现在银行和建委都提供这项免费服务，买卖双方提前将钱打入指定账户将其冻结，待成功过户后再放款给卖房人。贷款买房也可将首付进行资金托管。

“其实很多情况，是中介根本没有告知买房人有资金监管服务。”孔丹表示。

担保费用与中介费打包

据了解，根据北京市企业信用信息网的信息，目前链家地产合作的担保公司中融信担保，法人为链家地产董事长左晖；21世纪不动产合作的担保公司凯盛经略为其旗下子公司；我爱我家合作担保公司为伟嘉按揭，其法人为伟业我爱我家集团董事长刘田。

据了解，担保公司除服务二手房贷款外，还有个人抵押消费贷款，为中小企业贷款等业务。

目前，在收取中介费时，中介公司也一并收取了总房款0.5%的保障服务费(担保费)，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。

一位曾从事担保行业的资深人士告诉记者，担保公司的担保作用越来越弱，开始转型成为服务型的公司，担保费用没有取消，成为中介费巧立名目收费的一个噱头。不过，通过担保公司，可以图省事，缩短贷款流程，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。