多地或出台国五条补充细则 细化20%个税执行

细则出台前后：一线城市二手房交易飙升

细则的出台在市场上引起了连锁反应。

整个3月，整个上海二手房成交近5万套。这个数据，或是2006年以来最高数值。而根据此前的统计，上海2012年的总成交套数不过只有20万套。、

不仅仅是上海。

3月1日国务院新版“国五条”发布，两会之后，到3月30日、31日，北京、上海、广州等二十个左右城市，地方版部分细则落地。这些城市二手房中介公司也经历了最为繁忙的一个月，中介直呼，几乎把之后几个月的成交量都做了。

“抢的都是20%的个税地方征收细则出台前这个末班车。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪告诉本报记者，国五条出台后的3月前10天，上海的二手房交易量较去年同期有近5倍的提升，比市场最好的2009年增长68%。

但是最忙是在3月中旬开始之后，在上海的各大房地产交易中心门口，许多地方凌晨12点就有中介与购房人开始排队。

在北京，整个3月份，二手房交易者都急于在政策正式执行前尽快完成交易，北京的各大房地产交易中心人头攒动，窗口前都排起了长长的队伍。

伟业我爱我家的统计数据显示，2012年全年北京全市二手住宅网签总量为14万套，但截至3月30日，今年北京全市二手住宅网签总量为超过了7万套。三个月的成交，已占到北京2012年全年二手房总成交量的一半。

而在羊城，广州房管局统计显示，今年1月份，广州全市10区存量房的交易登记面积为33.11万平方米，同比增加了34.8%。2月份，这一数据为54.24万平方米，同比涨幅高达194.2%，环比也增加了63.8%。

相对于北京和上海而言，广州的房地产交易总量，与交易价格虽不如前两者，但是这个数据也同比之前上浮了很多。

中原地产广东项目总经理黄韬对媒体介绍，中原地产3月份的业绩翻了一番。其中一手房销售的业绩增长仅为30%，这另外的贡献主要来自于二手房市场的火爆。

与广州邻近的深圳，3月二手住宅成交量之高出乎所料。深圳市规土委4月1日公布数据显示，3月深圳二手住宅成交面积105.3万平方米，成交17527套，环比增加近四倍。

这个数字是为自2006年以来第二高水平，仅次于2009年12月的27887套。成交价格同时上涨，但涨幅小于5%。

21世纪不动产上海锐丰虹口临平板块区域经理鲍俊对记者透露，上个周末，由于上海细则未出台，上海依旧使用交易税费的旧规定，许多二手房买卖双方抢末班车出现诸多闪签现象。门店内成交再次重现了3月初的高峰，单日即有4组以上的客户签订买卖合同。

“有很多观望的买家，此时会变得非常坚定，一来卖家担心新的交易税费会让自己房子短期卖不出去，尤其是急着换房的客户。另外一方面，从买家的心态来看，主要是怕未来增加购房的成本。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，相信随着操作环节的逐步明朗，市场会逐渐稳定。

鲍俊透露，其门店就有一位以前一直观望的卖家，突然表示愿意与在谈的买家尽快签订买卖合同，并以300余万元的价格出售自己110平方米左右的两房。