大型房企集中拿地 一线城市土地出让收入料大增

2013-03-27 09:06 浏览人数:692次 来源:中国证券报

今年一季度开发商涌入一线城市拿地,地价快速升温,一季度一线城市土地出让金收入料大幅增加。业内人士认为,“国五条”地方调控细则的落地,能在一定程度上稳定房价预期,开发商未来拿地会趋于理性。

  大型房企集中拿地

  上海土地市场3月再现火爆场面,仅上周就成交7幅地块,总金额达到61.77亿元,参与竞买者众多,竞价十分激烈,一些中型房企不惜重金拿地。

  浦东新区周浦镇一处地块被九龙仓旗下雄智控股以13.06亿元竞得,折合楼面价13340元/平方米,溢价率达32.45%,楼面价距目前周浦片区商品房价格相差不大。上海宝山区罗店中心镇新镇区一处住宅地块竞拍激烈,有万科、金地、朗诗及福建的三家企业参与竞拍,最终福建正荣集团经过80轮竞价,以总价13.5亿元夺该地块,楼面价12149元/平方米,溢价41%。

  2月绿地、万科、金地等企业纷纷在北京、广州拿地,而且拿地总额较高,绿地在广州新增的天河区黄埔大道金融城起步区两幅地块,总拿地金额高达64亿元。

  上海易居房地产研究院日前发布报告指出,2013年2月北京等一线城市土地成交面积合计为811.6万平方米,环比下降24.1%,同比增长17%;土地成交均价为3882元/平方米,环比增长35.2%,同比则增长161%。易居房地产研究院研究员朱光表示,综合来看,2月一线城市土地成交量较1月有所下降,主要受到春节长假因素影响。但部分城市成交价格大幅上升,主要是近期一线城市房价涨幅引领全国,使得房地产企业纷纷在一线城市集中拿地。部分大型房企布局重点回到一二线城市,导致一线城市土地市场表现活跃。

  土地出让收入增加

  在房价上涨的推动下,开发商踊跃买地,地方政府的推地热情高涨,一季度一线城市土地出让金收入大幅增加。

  2月16日,春节长假后第一天,北京市土地储备中心就一次性挂出12宗住宅用地。来自链家地产的统计数据显示,2月北京经营性用地共成交28宗,土地出让金合计234.3亿元,环比减少3%,同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块,土地出让金为167.8亿元。北京土地出让收入已经连续两个月超过200亿元。1月、2月的土地出让金累计达475.8亿元,相当于2012年全年土地出让收入647.9亿元的七成。

  链家地产市场部分析师张旭表示,2013年年初北京土地市场一反常态,加大了土地供应力度,导致年初土地成交小高峰的出现。同时,北京今年以来入市的地块起始价普遍较高。朝阳区孙河两宗地块起始楼面价均为19500元左右。

  与北京土地市场略有不同,上海的土地成交因供应不足而呈现出“量减价升”的现象。搜房网统计数据显示,2月上海共成交经营性用地12宗,成交面积共计34.44万平方米,同比减少13.54%;成交金额共计36.68亿元,同比增加17.33%,地价上涨明显。

  亚豪机构副总经理高珊认为,本轮调控开始之后,房地产市场经历了较长一段时间低迷,大部分房企对于土地市场“心有余而力不足”。随着市场转好,房企购地意愿增强。

  不过,对于一线城市土地市场走势,房企之间仍有分歧。克而瑞研究中心分析认为,当前各地相关国五条细则还未完全落地,部分房企对此持观望态度,在拿地策略上也较谨慎。


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