社科院预测中国房价走势屡出错 被指不如掷铜钱

2013-03-21 09:12 浏览人数:1997次 来源:新京报

“赌局”成楼市一景

有人看涨、有人看跌,“楼市专家”间的赌局时有发生,赌注从“登报道歉”到“裸奔”不一。

有时,为捍卫己方观点,多空之间往往会爆发论战或攻讦。战况再升级,便是中国楼市一道“独特的风景”打赌。

2007年,北京大学经济研究中心教授徐滇庆与牛刀之间的赌局,称得上是地产界内最为轰动的赌局之一。赌局肇始于当年7月11日时徐滇庆一番“深圳房价肯定要涨”的预测。

徐滇庆说,如果2008年深圳的房价低一分钱,他将在媒体以整版篇幅向深圳市民道歉。

牛刀闻讯而来。看跌深圳楼市的牛刀同样以“登报道歉”作为赌注。

一年后,受金融危机等因素影响,深圳房价一路狂跌。赌局以徐滇庆的公开道歉收尾。

“唱空派”牛刀在这一轮赌局中胜出。4年后,另一位唱空楼市的独立财经观察员侯宁,却因为押宝楼市下跌而输掉了另一场赌局。

2010年11月,侯宁称,股市可从6000点跌至900点,“所以房价下跌80%—90%也属正常。”他甚至认为,未来两三年内房价会跌得一文不值。

而陈宝存则基于北京市场的土地供应紧张状况称,房价不仅不会大跌,而且也不会跌。

舌战多个回合的两人最终约定,以“北京五环内房价两年内是否大跌50%”为赌约。

2012年底,赌约到期。cric中国房地产决策咨询系统数据显示,2012年北京五环内成交均价达37520元/平米,同比涨22.98%。

随后陈宝存在微博上宣告,自己在这场赌约中胜出。

除了这两场声势浩大的赌局外,还有一些“约赌”未能成行。2011年10月,一网友就牛刀关于“2012年房价将下跌50%”的预测向其“约赌”,但遭到牛刀拒绝。

2012年12月,认为“一线城市房价全面下跌行情即将开始”的深圳英联不动产董事长郭建波,因为反对任志强“2013年3月房价出现暴涨”的观点,向任志强发出赌约。

郭建波称,如果他的预测错误,他将于2013年两会开幕当天,于长安街裸奔十公里;反之他要求任志强公开道歉。据媒体报道,任志强并未公开回应与郭建波对赌。

全国政协十二届一次会议开幕的3月3日下午,郭建波称,他也相信“这个月中国楼市会开始暴涨”。

“讨喜”和“讨厌”

由于大众期望房价下跌,因此“唱空派”更受追捧,“春天派”则往往被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。

早期,“唱空派”看跌房价的言论,迎合了不少欲购房者的期望,受到广泛追捧。

以易宪容为例,2005年后,这位前社科院专家,在屡次唱空楼市的同时,还抛出过“最多三年,老百姓都买得起房”和“开发商都怕我”等语句。

这些观点受到了一些欲购房者的认同。易宪容有时亦被称为“房地产平民代言人”、“底层意见领袖”等。

据媒体报道,2010年曹建海的上海书友会前,读者以40多岁的中年人为主。一位无力承担房价的读者称,他期待房价下跌。曹建海现场发表的分析是,房价将在2012年崩盘。

“唱空派”屡获人心的同时,“春天派”的代表任志强则成为“全国人民最想揍的人”之一。

任志强多次预测房价上涨和发表“年轻人就该买不起房”等言论,曾被批“触痛了买不起房的底层购房者。”

数年来,谢国忠、易宪容、牛刀等人的预测悉数落空。一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。

“信牛刀,住牛棚”等戏谑段子开始流传于网络,此话的前一句则是“信志强,住洋房”。

想出位就做预言家?

董藩说,有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。

除了技术因素外,在北师大房地产研究中心主任董藩看来,很多人在预测动机上“是有问题的”。

董藩称,有些专家会刻意地去讨好官员和舆论,“讨好官员不会犯政治错误,讨好舆论则容易成名”。他说,有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。

有位素来唱涨的人士,就对前不久外界关于他的一些指责不以为意。对他而言,那不过是“没花钱又炒了把名气”而已。

有了名气,就意味着有机会在报纸开专栏、在电视台录节目以及出席活动。据报道,2007年,一位“楼市专家”对采访他的记者说,他参加一次开发商的活动,拿到的车马费比该记者一个月的工资还多。

《北京晚报》报道称,去年底,一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛,发表了30分钟关于“2013年房价预判”的演讲,3万元“出场费”就轻松到手。

至于部分房产商出面预测房价,则不免让外界产生其为自身利益代言之嫌。2004年春节前,潘石屹的一篇名为《2004年北京房地产将要发生的事情》的文章被发至诸多地产记者的邮箱。

此文中,潘石屹“第一次肯定地说”,2004年北京房价将要上涨。该言论被几百家媒体转载后,引发市场轰动。

春节后没多久,潘石屹旗下的建外soho[最新消息 价格 户型 点评]即价格大涨。2004年9月,当时的建设部曾发文批评称,部分开发企业利用政策信息的不对称,恶意炒作,致使个别项目房价短期内非正常上涨。

《人民日报·海外版》曾在2006年刊登过潘石屹“表演是基于商业的需要”的一番话。潘石屹说,“你不出去表演没人知道你,房子就卖不出去了。”

屡屡看跌落空的易宪容说,既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期,来让过高的房价不下跌过去十年间,多空双方总是相互指责、攻讦不断。

在一波又一波的论战和赌局中,除却名声,输家似乎毫无损失可言。如黄涛一样,那些信奉专家观点、没能踏准房价节奏的购房者,才是楼市潮起潮落中真正的输家。


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