包装购房大行其道 二手房市场高烧或持续到月底

2013-03-19 09:35 浏览人数:1337次 来源:(上海证券报)

由于二手房过户潮的影响,北京、上海、深圳等地3月以来的二手房成交均已创下新高,其中因担心新政落地后税费政策的变化而闪电签约的恐慌性交易占到大半。尤其是那些未满五年或非唯一的二手房业主,更担心未来可能要征收的20%个税而紧急挂牌甚至愿意降价成交。

  为了能赶在新政落地前成交,近期不少购房者通过“包装”进行避税或取得购房资格,各种名目的“包装”层出不穷,在二手房市场上大行其道。

  业内人士预计,随着政策落地最后期限的临近,3月底二手房市场有望降温,而随之而来的很可能将是从爆棚直接到交易急冻的“冰火两重天”。

  各地3月二手房成交创新高

  根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,截至16日,3月份北京全市二手住宅网签总量已达23779套。虽然3月才刚刚过半,但是网签量已经创下近34个月来的月度成交量新高。

  在上海,由于相关机构仅公布二手房整月成交数据,因此单周成交情况无法获得准确的全市数据。但记者从中原地产、汉宇地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家等几家沪上大型中介机构获悉,这些中介公司3月至今二手房成交均大涨,几乎都达到了去年同期的3-5倍。“2012年12月和今年1月份上海二手房成交套数都是2.4万套左右,而3月比前几个月好了不止一点点。”德佑地产研究中心总监陆骑麟预计,上海3月二手房成交总套数或将达到5万套。

  而据深圳中原地产的监测,3月上半月二手房成交套数已超过6000套。3月首周,深圳二手住宅成交2662套,第二周又成交3259套,环比上升22.43%,二手房成交均价亦环比上涨了15.88%,达到25927.48元/平方米。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,国五条细则虽然已经出台,但各地执行细则出台并无明确时间表,“月底前必将出台”的市场预期进一步加剧了市场各方“抢搭政策末班车”的恐慌。受此影响,二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户需求量的增加,引发了近期网签量的大幅上涨。此外,新政出台后咨询量、新增需求和房源登记量、成交量的明显上涨,也将使得未来一段时间(各城市执行细则落地前)的网签量持续保持高位。


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