常熟市房产交易中心二手房交易量暴增

2013-03-06 10:51 浏览人数:2278次 来源:常熟零距离

新“国五条”细则出台后,二手房交易按差额20%征收个税成为关注的焦点。由于各地实施细则未出,5日,多地二手房市场均出现了“突击抢房”、突击过户的现象。加上近期有多个楼盘开盘推新,常熟市房产交易中心人满为患。

常熟市房产交易中心二手房交易量暴增
3月5日行政服务中心业务窗口

细则落地实施尚需时日

上周五国务院突击出台“国五条”细则,立即成为舆论的焦点。由于二手房交易若按差额20%征收个税,交易成本将大幅增加,导致整个二手房市场显得十分焦躁,传言遍地。不过小编昨天从我市行政服务中心了解到,该中心目前暂未接到税务部门的相关通知。

业内人士表示,根据以往经验,新规在地方正式实施会有一个过渡期。“中央指导性政策出台后,地方落实细则需要如房管、税务等多个部门会商形成方案,并报市委市政府审定,有时候还须经过省级主管单位,程序上需要一定的时间”。“因此,上周五刚刚出台实施细则,近期就开始实施的可能性很小。”

近几日楼市成交量暴涨

在出台具体办法之前,二手房交易个税计征办法会按原有办法执行,这就留下了一个抢搭末班车的机会。我市二手房市场均出现了“突击抢房”、突击过户的现象。为了节省交易税费,已经谈妥或即将谈妥的二手房买卖双方,都想尽快完成交易。

从这几日存量房的成交情况来看,自3月1日国务院公布了房地产调控“国五条”实施细则后,2日成交157套20774.83平方米,4日成交153套15211.87平方米,5日成交139套14357.88平方米。相较去年同期数日共成交47套10126.98平方米的数据,反差强烈。

新房方面,近期中南93号楼、弘阳尊邸7号楼、东湖京华15号楼、信一景天45号楼的轮番加推,不断炒高整个楼市热度,此次新推的各个楼盘,均价都比之前有了较大涨幅,但这并不能抑制住购房者的热情。大多数购房者认为,“国五条”一旦开始实施,不光二手房的价格会抬高,新房也必受其影响水涨船高。

三类费用可以税前扣除

按照2006年国家税务总局颁发的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号),三类费用在计算房屋转让所得个人所得税前可以减除:

一是房屋原值。一般都包括实际支付的房价款及交纳的相关税费,对于商品房(资料、团购、论坛)、自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房的房屋原值计算,该通知都有详细的规定,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后进行减除。

二是转让住房过程中缴纳的税金。包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

三是合理费用。包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。


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