一线城市土地市场抢眼 机构预计地价仍上行

全国土地市场正在延续2012年下半年以来持续回暖的态势，其中北京、广州等城市表现抢眼。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。

上海易居房地产研究院日前发布的《2013年2月份典型城市土地成交报告》指出，2013年2月份，北京等一线城市土地成交面积合计为811. 6万平方米，环比下降24.1%，同比增长17%；土地成交均价为3882元/平方米，环比增长35.2%，同比则增长161%。

分城市来看，上海、北京、广州、深圳2月份土地成交面积较1月份分别出现不同程度回落；成交均价则表现各异。值得一提的是，其中广州市土地成交均价环比增幅高达1145.7%，同比增幅574.7%。易居研究员朱光告诉《经济参考报》记者，一线城市中，广州市1月份土地成交均价相对不高，所以2月份出现超过10倍的环比增幅。

朱光说，综合来看，2月份一线城市土地成交量较1月份有所下降，主要受到春节长假因素影响。但部分城市成交价格大幅上升，主要是近期一线城市房价涨幅引领全国，使得房地产企业纷纷在一线城市集中拿地。此外，部分企业改变策略，将布局重新转回到一二线城市中，也导致2月份一线城市土地市场表现活跃。

除广州外，一线城市中，北京土地市场开年以来一反常态的供需两旺，被业界称为“开门红”。

来自链家地产的统计数据显示，2月份北京经营性用地共成交28宗，土地出让金合计为234 .3亿元，环比减少3%，同比增幅高达455%。 其 中 居 住 类 用 地 出 让16块，土地出让金为167.8亿元。

事实上，北京土地收入已经连续两个月超过200亿元。1、2月的土地出让金累计收入超过470亿元，相当 于2 0 1 2年 全 年 土 地 出 让 收 入647.9亿元的七成。