国五条恐误伤改善型需求 中介担忧再现关店潮
二手房成交量或大跌 即便地方细则尚未出炉,房产中介已经哀嚎一片。 “这次新政是有史以来对二手房市场杀伤力最严重的一次。原来限制买家,现在又限制卖家,买卖双方两头都限。”合富置业副总经理沈彦说,业内此前很少有人想到这次的政策会这么凶,“当然也要看落实和能否落实。” 沈彦断言,如果地方版“国五条”继续升级,想要规避很难,势必对中介业务产生巨大冲击。各中介公司势必会收缩门店数量,“今年大家可能还会顶一顶,明年各公司肯定会有战略调整。” 让沈彦更为担忧的是市场预期改变,新政一旦落地,恐怕会持续较长时间。而如果未来房价出现下降,自然就不会出现增值的价差,“此前大家一直认为房产是会增值的,但现在政策是在改变大家的认知。” 施宏叡也担心,细则一旦落地,市场观望气氛会增加,当月的二手房成交量将下降两三成。 不过,张剑东认为,对于服务更专业的品牌中介而言,倒不至于出现生存危机。而日后,同一片区、类似房型、类似挂牌价的几套房源,差价的多少,将成为中介推介房源最讲究的信息。张剑东同样指出,由于地方细则还没落地,目前还有很多不确定的地方。 二手房现集中签约潮 短期内看,房产中介还不用为生计发愁。 “这两天各门店、总部都在帮着客户赶签合同,我们总部今天预计要签到晚上9点。”施宏叡说,他们公司这两天签掉的合同有300笔,而平时顶多二三十笔,增加了十倍,“把本来7-10天的签约量全集中到了这两天时间里签。” 沈彦解释,目前地方细则还没出台,所以诚意买家、卖家都会抢着签约,因此会有集中成交的现象。而地方细则一旦明确,将对今后的二手房置换、流通产生巨大阻碍,市场将出现半年以上的冷淡期,成交量将下降30%~40%,“不管是刚需房源还是改善型、中高端房源,少有能幸免的。” 张剑东也持有类似判断。他说,这几天因为客户产生的恐慌情绪,怕税费增加,所以交易量很高,“未来几个月预计成交量将大幅萎缩,房东出现议价空间、承担一部分新增税费,客户承担大部分税费。最终变成房东到手少、客户出价多、税费增加的局面。” 也有中介人士提到,现在的二手房市场还是卖方市场,最终卖家会把增加的税费加在价格上,推动房价上涨。 对此沈彦认为,所有的定价都是根据市场形成的,一旦购房人群减少,房东很难涨到“差价的20%”这么高。虽然中高端房源的差价更大,但如果房东是早期投资,收益并不会减少太多,而中端房源、刚需房源客户则受影响会更明显些。 (东方早报) |
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