一线城市房企酝酿节后反攻 二手房过户暗潮涌动

2013-02-18 12:24 浏览人数:1377次 来源:中国证券报

房企或加力推盘 涨价冲动需警惕

受假期因素的影响,开发商近期推盘力度大大降低,这也导致整个2月都处于开盘低谷期。不过在楼市平静的表象下却暗潮涌动,各个开发商都在暗自为未来推盘积极蓄客。业内人士也表示,不排除节后一些地区的热点楼盘会凭借旺盛的需求提价,在经历前一阶段市场持续回暖后,部分楼盘存在价格上涨的冲动。

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,从今年年初至2月15日,北京市有12个项目获得预售许可证,供应新房4083套,与去年同期相比增长71.2%;其中,新增供应主要集中在1月,2月以来仅有两个楼盘获准入市,共计130套。

今年2-3月期间,有36个项目计划开盘。数据显示,如果这些楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,有望创下近四年来同期供应量新高。

“节后我们的项目会马上开启优惠活动。”北京某大型房地产开发商的项目负责人表示,节后公司将陆续推出新房源入市,各项优惠活动也会提前到位。“因为不是纯新盘,所以已经有了前期积累的客户资源,开盘压力并不大。在项目宣传和各项优惠上早早入手,肯定会对销售有一定带动。”该人士直言。

无独有偶,去年年末至今,深圳新开或加推楼盘数量也明显增多。有深圳地产人士对中国证券报记者表示,目前多数开发商都认为今年的房地产市场存在诸多不确定因素。“趁着购房者成交意向恢复,政府又未出台新的调控政策,这段时间正是推盘的好时机。”

对于新盘集中入市的预期,胡景晖认为,增加市场有效供应量,包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量,是缓解当前房价上涨趋势的最好方法。近期计划推盘的项目大多为2012年老盘的后期新推,均经历了客户积累的过程,可以保障项目维持较高的去化速度。


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