一线城市房企酝酿节后反攻 二手房过户暗潮涌动

临近春节开发商推盘热情通常会降低，出现所谓的“春节效应”。中国证券报记者节日期间在京沪深等地走访发现，一线城市新建商品住宅市场较冷清，二手房市场却显露出旺盛的需求，甚至存在假离婚突击买房的现象。

业内人士认为，节前二手房市场购房者心态较焦灼，扎堆过户的情况在北京、上海都有发生，节后过户潮仍有可能出现。而在新房市场，开发商很可能酝酿节后掀起新一轮推盘高峰，同时应警惕部分热点楼盘的涨价冲动。

新房市场冷清 深圳成交骤降

春节长假期间，不少地方网签数据统计并不完全，尚难以对成交情况有精确评估。不过从已公布网签数据的部分城市表现看，今年春节成交出现明显分化。

数据显示，2月9日至15日监测的27个城市中，有21个城市楼市成交量同比增加，14个城市成交量涨幅超过一倍。其中贵阳成交面积同比涨幅达2675%；温州成交面积涨幅达1433.33%。在一线城市中，上海成交41套，成交面积同比增长158.82%。北京、上海春节期间并未更新成交数据。

相比之下，今年春节期间深圳楼市没有延续1月的热度。深圳房地产信息网数据显示，2月9日至16日7天深圳仅成交两套住宅，而2012年1月23日至30日春节长假期间，深圳成交住宅37套。与去年同期相比，深圳今年的春节楼市成交量下跌95%。

今年1月深圳楼市可用火热来形容。深圳1月新建住宅成交6305套，同比上涨359.55%，创深圳43个月以来新高。虽然春节所在月份是楼市的传统淡季，但仅两套成交也有些出乎深圳地产人士意料。

深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军表示，一直以来，春节期间的楼市可以说是一年中最“冷”的时期，因为大多数人返乡过年无心关注楼市，而许多开发商也利用这个假期来作全面休整。但与去年相比，深圳春节楼市成交出现如此降幅，很可能意味着此前的火爆成交某种程度上透支了深圳楼市的需求潜力。深圳中原地产副总经理贺晓丽也表示，春节是传统淡季，加之今年春节时间较往年有所推迟，楼市供需能量在节前得到充分释放，从而造成今年春节几乎零成交的状况。

事实上，开发商在临近春节时通常会降低推盘力度，更没有新盘开盘。中国证券报记者在走访北京部分楼盘时发现，大部分楼盘仅留下一两个人“值班”，应对“偶尔”来访的购房者。

“假期大多数人都回家了，基本没有人来看房，而且我们近期也没有新房源开盘。”在北京南五环附近的一处楼盘，仅有几个值班人员的售楼处显得格外冷清。虽然刚过初五便赶来“提前”上班，但售楼处仍难见客户来访。“现在是假期，不能办网签，等节后上班了可以。”该销售人员如是说。

而在上海，各楼盘也处于休假状态，节日期间看房者不多，市场较为冷清。