常熟市房管处温馨提示:买房五大注意事项

2013-01-23 10:06 浏览人数:1464次 来源:常熟市房管处

对于买房的注意事项,专家给出如下五个方面的意见:一看配套、二看交通、三看物业、四看户型、五看面积。

配套:居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离学校的距离应在300米左右,距菜场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套最好不要超过150米。

此外,小区最好还有餐厅、茶馆、健身房等,这些配套设施能有力提升居民的生活质量,也是购房者应当了解的内容。

交通:居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”,以防过境车流对小区的干扰。

是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚,车位的租金是多少,如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

物业:买房时,购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。

户型:平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点,入口有过渡空间,便于换衣、换鞋,避免一览无余。平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居室、厨房、餐厅。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。

起居室的设计应开敞、明亮,有较好的视野。房间的开间与进深之比不宜超过1比2。厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

同时还要注意,当住宅面积一定时,某一种功能面积扩大,意味着其他功能面积缩小,某一方面的享受是以牺牲另一方面的需求为代价的,要根据自己的需要进行判断。


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