常熟:祖宅一房分成两户 房产登记遇阻

2013-01-08 09:20 浏览人数:1211次 来源:常熟日报

12月28日,有位市民称,其位于上塘街有一处祖上传下来的房屋,父辈兄弟两人于1977年协议分家时,每人分得一部分房屋,并于1990年分别办理了房产证和土地证。现在父辈已过世,作为继承人希望办理房产过户登记,但常熟市房管处工作人员表示不能办理。

市房管处有关负责人表示,根据原建设部于2008年发布实施的《房屋登记办法》,房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。

市房管处查证发现,上塘街的这处房屋分为南北两部分,本属同一户,弟兄分家后分别取得南北两部分房屋,依据当时规定他们也各自办理了房屋所有权证。

但北半部分房屋没有单独出入口,必须从南半部分房屋出入,南北房屋之间也没有围墙之类的固定界限,而且土地证上其中一部分标注为老兄弟两人共有,权属不清,因此并不符合现行《房屋登记办法》规定的基本单元条件,不符合登记要求。如果将两部分房屋归并到一个基本单元,便符合登记条件。 
 


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