刚需开始释放 虞城楼市量价微升

2012-12-28 09:38 浏览人数:1052次 来源:常熟日报

在国家一系列调控政策影响下,临近年末的虞城楼市走向如何?记者近日采访发现,下半年开始,虞城楼市走出低谷逐步回暖,投机性购房减少,刚需开始释放,成交量和价格均小幅上扬。

■想买期房要排队

本月15日,绿地·常熟老街第9期开盘推出198套房源,吸引了600多位市民前来排号认筹。18日下午,记者在售楼处看到,不少市民在办理期房签约手续,还有不少人仍在排号等待下次开盘。“明年儿子要大学毕业了,我们乡下住得远,打算给他买个120平方米左右的婚房。”家住福山的徐先生告诉记者。

据售楼处一位姓马的工作人员称,此次开盘的楼盘每平方米均价在8800元左右,开盘当天就卖掉了90%。预计接下来推出的新盘销售依旧会十分火热。“接下来一定会涨价。要是你不排号的话肯定买不到。”这名工作人员十分肯定地说。

年末楼市热度不减,除了有房企推出新盘之外,也有不少房企打出了尾盘促销优惠活动。衡泰国际花园售楼处工作人员刘小丽告诉记者,目前该楼盘仅剩约97平方米户型在售,原先这种户型总价在125万元左右,而从本月16日开始,公司推出优惠活动,直接在总价基础上减免5万元。“以前从没有这样大的优惠力度,这几天卖掉了不少,所剩不多了。”她说。

记者从市房管处住宅产业科了解到,今年下半年以来虞城楼市回暖趋势比较明显,房价也有所上扬,从统计数据来看,11月份和12月份成交量上升幅度相对较大。工作人员李仲仕告诉记者,1至11月,市区内一手房成交面积同比上涨0.6%,涨幅并不明显,而成交金额则上升13.76%。随着楼市逐步回暖,1至11月,市区一手房均价比去年上涨了约2.1%。

■二手房升温更快

相比一手房,二手房市场回暖似乎更快。这几天,本市不少房产中介业务繁忙。记者在亿枫房产中介公司看到,不时有客户前来询问房源。据总经理王立禧介绍,最近几天市行政审批中心每天办理过户的二手房超过20套,而经他公司办理的二手房买卖上个月成交了10余套,本月到中旬已经成交了七八套,成交量比前段时间明显回升。

据王立禧观察,这半年来常熟二手房价格有上涨趋势,不过涨幅不是太大,枫林路上清枫和院7月份处于低潮期时,每平方米均价在1.2万元,现在逐渐涨至1.5万元。相比而言,离市中心较远的绿地·常熟老街则成为“涨价头号”,一处面积100平方米的房子5月份挂在他们网站上待售,当时报价68万元,后来一路飙升到如今的88万元。

市房管处数据显示,11月份本市二手住宅交易478套,环比上涨10.3%,同比上涨24.4%。李仲仕分析,因为二手房在市区内比较分散,且对利率、税率等政策的反应更加敏感,所以回暖趋势也比较明显。整体来看,上半年楼市不很理想,6月份开始成交量逐渐上升,总体比较平稳,且二手房成交量比一手房回升更快。“因为国家出台了不少相配套的政策,使投机性购房逐步减少,一直压抑的刚性需求则开始释放。”李仲仕说。

对于楼市走向,王立禧也有自己的见解,“我预计春节前楼市还将有进一步回暖的趋势。”他说,因为近期公积金贷款和银行商业贷款政策有所放松,有的银行甚至打出了贷款八五折优惠,这些利好政策刺激了有需求的客户购房。此外,接近年底,一些有闲置资金的人士选择购房作为投资方式,还有一些子女将于明年上中学的人士则急于购买学区房。对于明年虞城房价走势,王立禧看涨。
 


常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。