楼市调控一年 十大城市房价每平米涨120元

2012-12-18 09:41 浏览人数:2857次 来源:21世纪经济报道

  11月至今,十八大后未现楼市新政,刚需爆发,房价上涨

  对于刚需年底的爆发,业内不少人士认为,十八大是个关键的时间点。

  11月初,十八大召开后,调控政策未见有新的转向,“观望”情绪减退,不少刚需客户担心明年房价上涨开始出手买房。数据显示,11月份,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。北京二手房的成交量和价格也在11月达到了全年最高点。

  深圳国土房产局的数据显示,11月份一手住宅成交4352套,环比增加两成,成交的物业以大众化的普通住宅为主。

  不过,中原地产华南区总经理李耀智指出,根据监测数据可以看出,目前市场回暖,主要还是刚需为主,在限贷限购政策不变的前提下,投资客很难进场。

  虽然住建部、统计局、国土部等部门一再表态坚决不放松房地产调控,然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台。而对于房地产税(扩大房产税试点、对存量房屋征税、二手房交易税费的提高)、个人住房信息系统建设、保障房建设、小产权房清理等政策,未见出台。

  房价在“喊话”调控中震荡上涨,加上对十八大后明年经济的乐观,部分刚需在年底入市买房。

  市场预期转向 2013楼市反弹或崩盘?

  政策的“只喊不调”促使了市场预期向卖方市场转变,此外,供求关系的改变也在一定程度上为房价的上涨埋下隐患。

  来自北京市统计局的数据显示,今年前11个月,北京商品住宅新开工面积1455万平方米,下降40.5%,而同期商品住宅的销售面积却增长了52.7%,达到1179.2万平方米。

  “假定北京的库存一下子被吃掉这么多,如果没有新的填补,就会引发一段时间内的供不应求,有可能触发现在已经活跃起来的房价继续上扬。”贾康(微博)在12月13日召开的“2012-2013年住房形势与政策研讨会”上称。

  12月13日,中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社联合发布的2013年《住房绿皮书》认为,今年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险,即多数城市继续快速上涨,一些城市将崩盘;多数项目继续涨价,一些项目将出现烂尾。

  13日的研讨会上,对于任志强(微博)曾经抛出的“明年三月房价会暴涨”的预测,财政部财政科学研究所所长贾康指出,到底涨不涨,不能笼统地说,要具体城市具体分析。

  对于多数城市,如果在房价温和上涨的趋势下,中央不采取有效措施,地方政府调控变相放松,市场预期发生渐变,便有再度暴涨的风险。但是,对于一些泡沫特别严重的城市,由于投资和投机的撤离,将导致泡沫的破灭和楼市的崩盘,对于一些缺乏实力的房地产企业或项目来说,由于资金紧张或资金链断裂,将导致项目烂尾及企业破产。

  但是,也有业内人士表示:如果2013年房价再次暴涨,年轻人更买不起房了,同样也租不起房,因为房租也会随之大涨。而所有企业的商务成本为之大增,天量货币将再次涌入楼市,实业彻底沦为空洞。这种形势若不迅速扭转,离经济崩溃就不远了。“鉴于此,中央政府绝不会允许房价再次暴涨。”调控也不会只停留在“喊话”。


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