楼市调控一年 十大城市房价每平米涨120元

　　11月至今，十八大后未现楼市新政，刚需爆发，房价上涨

　　对于刚需年底的爆发，业内不少人士认为，十八大是个关键的时间点。

　　11月初，十八大召开后，调控政策未见有新的转向，“观望”情绪减退，不少刚需客户担心明年房价上涨开始出手买房。数据显示，11月份，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。北京二手房的成交量和价格也在11月达到了全年最高点。

　　深圳国土房产局的数据显示，11月份一手住宅成交4352套，环比增加两成，成交的物业以大众化的普通住宅为主。

　　不过，中原地产华南区总经理李耀智指出，根据监测数据可以看出，目前市场回暖，主要还是刚需为主，在限贷限购政策不变的前提下，投资客很难进场。

　　虽然住建部、统计局、国土部等部门一再表态坚决不放松房地产调控，然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台。而对于房地产税(扩大房产税试点、对存量房屋征税、二手房交易税费的提高)、个人住房信息系统建设、保障房建设、小产权房清理等政策，未见出台。

　　房价在“喊话”调控中震荡上涨，加上对十八大后明年经济的乐观，部分刚需在年底入市买房。

　　市场预期转向 2013楼市反弹或崩盘？

　　政策的“只喊不调”促使了市场预期向卖方市场转变，此外，供求关系的改变也在一定程度上为房价的上涨埋下隐患。

　　来自北京市统计局的数据显示，今年前11个月，北京商品住宅新开工面积1455万平方米，下降40.5%，而同期商品住宅的销售面积却增长了52.7%，达到1179.2万平方米。

　　“假定北京的库存一下子被吃掉这么多，如果没有新的填补，就会引发一段时间内的供不应求，有可能触发现在已经活跃起来的房价继续上扬。”贾康(微博)在12月13日召开的“2012-2013年住房形势与政策研讨会”上称。

　　12月13日，中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社联合发布的2013年《住房绿皮书》认为，今年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险，即多数城市继续快速上涨，一些城市将崩盘；多数项目继续涨价，一些项目将出现烂尾。

　　13日的研讨会上，对于任志强(微博)曾经抛出的“明年三月房价会暴涨”的预测，财政部财政科学研究所所长贾康指出，到底涨不涨，不能笼统地说，要具体城市具体分析。

　　对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，市场预期发生渐变，便有再度暴涨的风险。但是，对于一些泡沫特别严重的城市，由于投资和投机的撤离，将导致泡沫的破灭和楼市的崩盘，对于一些缺乏实力的房地产企业或项目来说，由于资金紧张或资金链断裂，将导致项目烂尾及企业破产。

　　但是，也有业内人士表示：如果2013年房价再次暴涨，年轻人更买不起房了，同样也租不起房，因为房租也会随之大涨。而所有企业的商务成本为之大增，天量货币将再次涌入楼市，实业彻底沦为空洞。这种形势若不迅速扭转，离经济崩溃就不远了。“鉴于此，中央政府绝不会允许房价再次暴涨。”调控也不会只停留在“喊话”。