楼市调控一年 十大城市房价每平米涨120元

2012-12-18 09:41 浏览人数:2856次 来源:21世纪经济报道

 

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2012年温家宝总理关于房地产调控的讲话

 

2012年温家宝总理关于房地产调控的讲话

  1月-5月:地方频现“微调”,政府密集喊话,房价微跌

  今年上半年的楼市调控,更多的是政府与地方“微调”之间的博弈。

  上半年,中央宏观经济的微调政策波及房地产,加上地方政府执行政策变相放松,市场预期逆转,据不完全统计,上半年全国有近40个城市明确发文微调了楼市政策。针对地方的“微调”,住建部、统计局、国土部等部门一再表态坚决不放松房地产调控,并对具体的微调措施予以纠正。

  如,佛山放松了限购,住建部就会坚决让其整改,收回政策;再如,北京出现了限购资格造假的问题,住建部就会出台一份专门重申限购政策严肃执行的文件,在全国范围内开始严查购房资格造假的问题

  房价在相关部门的密集“喊话”中持续了去年9月以来的下跌趋势,据中指院统计数据,5月份百城住宅均价8684元/平方米,实现了同比、环比双降,但跌幅已在收窄。

  6月-10月:楼市止跌逆涨,督查组出击摸底,刚需“观望”

  半年的“观望”,楼市并没有出台新的调控政策。“喊话”式调控,效果似乎越来越弱。一方面是住建部等各大部委在不断的“喊话”,声称要对房地产市场进行最彻底的调控,一方面却是主要城市房价和交易量开始出现反弹。

  进入6月,房价时隔9个月后止跌回升,中指院数据显示,全国百城住宅均价出现了0.05%的微涨,十大城市也止跌反弹0.75%,而刚刚公布的11月份数据显示,十大城市房价环比、同比首现双涨。

  据住建部跟踪的主要城市监测数据,一些楼盘其实在5月份和6月上旬已出现了提价行为。以北京为例,5月份上调售价的就有21个楼盘,而6月份成交量排名前100的项目中,80%的项目成交价出现了上涨。

  针对楼市的“异动”,7月24日,国务院派出8个督查组摸底全国房地产市场,有关部委重申严格执行楼市调控政策不动摇。购房者再次陷入“观望”,房价涨幅持续收窄,各方都在等在督察组报告提交后的新政出台。

  但中央并没有出台新的调控措施,导致了预期发生分化,房价持续上涨。10月份,百城房价8768元/平方米,是6月份止跌后的连续第5个月上涨。


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