聂梅生:过去十年房价翻五倍 限购政策不会放松

2012-12-11 09:12 浏览人数:603次 来源:中国经济网

近日,全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生在某论坛上指出,过去10年房价翻5倍,未来房价涨幅保持在7%就非常不错。

聂梅生表示,最近十二年来,我国家庭消费从47%下降到35%,内需下滑非常厉害,而城镇化就是最大的内需,目前来看,对炒房、投资和多套房限购政策不会放松。

聂梅生指出,从全球房地产业发展的规律看,当城镇化率超过45%的时候销售面积和销售额会急剧上升,而中国目前正好处在51%之内的情况,所以未来十年我国至少还有121亿平方米的住房需求,相当于去年全国商品住宅销售面积的12倍以上,这是不以人的意志为转移的。

“如果2020年gdp和人均收入翻一番,折算到每年就是7%——7.2%的涨幅,那么房价每年涨幅要低于7%,否则百姓的收入还是不能支付房价。未来十年房价可能不动吗?过去十年房价翻五倍,未来十年保持7%就不错了。”聂梅生说。

聂梅生建议,房地产体制性改革的长效政策应该适时启动。“提供差别化信贷需求,丰富多元化的融资渠道,促进金融市场的改革,加快房产税的试点总结和扩容。”

 


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