11月新房签约量或创年内新高 加大房价上涨预期

2012-11-20 09:07 浏览人数:1720次 来源:经济参考报

数据显示,在11月12日至11月18日的一周内,重点监测的40个城市中,36个城市月周均成交同比增长,其中哈尔滨增幅最大,为971.67%。重点城市中,10个城市月周均成交同比全部上涨,其中深圳涨幅最大,达到195.99%。

在成交量激增的背景下,11月成交量或创年内新高。中原地产数据显示,11月前18天,重点监测的54个城市新建住宅签约套数达171735套,环比10月同期大增45.5%。其中,北京签约9054套、创近2年新高,上海签约10692套,环比上月同期接近翻倍。

“年底保障房集中入市签约是此轮成交量上升的主因。”链家地产市场研究部张絮认为,虽然11月新房住宅成交量继续环比大幅上涨,但纯商品住宅成交量回落明显。她介绍,截至18日,11月新房住宅成交9054套,扣除保障房后只有5170套,保障房占比超过40%。

张絮同时指出,成交量上涨或会引起购房者恐慌性入市。她认为,虽然现阶段市场集中供应,短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话,则有可能会加大未来房价上涨的预期。

张絮指出,一方面,在房企完成全年目标较好的情况下,房企资金链有所缓解,再加上已完成全年任务目标,不愿主动降价以价换量。另一方面,自10月起商品房供应大幅减少,而成交量减少幅度较小,促使新增供应和成交的差距拉大。因此,对于房企来说,利润将会取代销售额成为房企新的关注目标,以价换量的动机正在相应减弱,从而房价反弹的压力将随之增加。

此外,一旦没有明显的政策信号释放,目前观望的部分需求可能会在年内入市。张絮强调,后期要谨防价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。

今年以来,房地产市场回暖,成交量上升,房企去库存压力减少。中原集团研究中心数据显示,在10月监测的重点城市中,9个主要城市住宅库存环比回落,可售面积较9月相比下降2.9%,是继5至8月份库存连续下跌后的又一次下滑。

对此,中原地产研究中心市场总监张大伟表示,从目前情况来看,标杆房企中已经有半数完成销售计划。8个公布销售计划的开发商数据显示,平均销售计划完成率达到99%,明显好于销售计划。

张大伟认为,虽然住宅销量呈现明显的回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。因此,在调控政策不变的背景下,需求释放将保持稳定,房地产市场出现大起大落的概率不高。


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