我国九成家庭有房 房地产冬天3年后来临
住房供给 住房供给包括拥有多套住房家庭的住房供给以及新增商品房的供给。其中,中心数据显示,城市家庭拥有2套住房的占13%,拥有3套住房的占2.51%。假设拥有多套住房的家庭仅保留1套住房自住,则这部分家庭的住房供给可满足18.02%的城镇地区家庭的住房需求。 在商品房供给方面,2011年末,全国住宅商品房待售面积16.9亿平方米。取2010年城镇地区人均住房面积31.6平方米,城镇家庭户均人口2.88人,则2011年未出售的商品房约186万套。 据此推算,在未考虑老龄化带来的住房供给的情况下,我国城镇地区的房屋供给约为4068万套。 在计算房地产行业产能时,有施工面积、开工面积和竣工面积的区别,差别较大。如果以居于中间的开工面积来计算,2011年中国住宅开工面积为14.6亿平方米。考虑到其中有1000万套小户型保障房,全国2011年新开工住宅总数估计约为1945万套。 房地产行业冬天将临 现有城镇家庭住房刚需为6459万套,而我国城镇地区的房屋供给约为4068万套,缺口为2391万套。以目前的产能,不到两年时间就能满足现有家庭的刚性需求。虽然由于实施了数年房地产调控政策,2011年房屋新开工面积仅较上年增长16.2%,低于2010年41.9%的增幅。 从长期而言,房地产行业主要是满足新增的需求。如前所述,每年新增需求为579万套,只有现在房地产产能的1/3。因此笔者以为,房地产行业的冬天3~5年后就会来临。 根据中心收集的季度回访数据,在2012年前两个季度中,新购住房的城镇家庭分别有75.5%与87.3%已拥有住房。而在排除人房分离家庭以及有子女成年的家庭后,这些新购住房的家庭中仍有50%是基于投资目的买房。这说明,一方面房产调控的效果不如预期,另一方面房产市场的供给过剩正逐步显现。 的确,市场上已经有很强的信号表明房产供给过剩。截至2012年8月,未出售的住宅商品房比2011年同比增加42.0%,达20.4亿平方米或224万套,这值得重视。宏观调控所采取的差别化购房策略使得投资性住房需求得以抑制,住房供给超出住房刚性需求的深层供需状况在一定程度上得以展现。 |
相关阅读
- 条件再放宽!4月1日起我市2020年度住房保障第一批次申请开始啦~ (2020-03-31 13:30)
- 沪通铁路,快了!在常熟坐火车,指日可待! (2020-03-26 16:25)
- 今年,常熟城区这些道路将提升改造 (2020-03-23 16:27)