温州地产泡沫破裂部分打5折 单价超10万豪宅入市遇冷

2012-11-02 08:52 浏览人数:2410次 来源:每日经济新闻

就目前的成交状况,上述售楼处负责人称,形势还可以,该负责人并未透露具体成交数据。当地有媒体消息称,乾顺锦园10月26日开盘当日成交销售额达13亿元。

但温州市房管局所属的房地产市场信息数据显示,该楼盘10月19日领出商品房预售证,10月26日公开开盘以来,截至昨日(11月1日)19时,已认购、已预定、已售以及已登记等数据均显示为零。

根据温州市颁布的《温州市区商品房网上销售管理办法》有关条款规定,温州市区的商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度,即时备案、登记等。

温州市泰和房产营销总经理林育向《每日经济新闻》记者表示,眼下市场上存在一定的需求量,但受限购政策影响,以及目前不稳定的经济形势,购买者存在一定的资金压力,超过千万的房源,购房者出手都比较谨慎。

土地或涉14亿元抵押贷款

值得关注的是,虽然乾顺锦园在售价格不菲,但楼面价并不高。

公开资料显示,三年前,即2009年4月7日,温州城市建设开发有限公司与温州东南房地产开发有限公司以9亿元联手竞得该地块开发权,楼面价为19607.84元。

有知情人士向《每日经济新闻》记者介绍称,项目现在的开发商温州乾顺置业有限公司为项目公司,整个项目共有四五家股东联合参与开发。

需要注意的是,乾顺锦园虽然土地面积只有27.53亩,当初土地竞拍价只有9亿元,但因此抵押的贷款并非只是小数目。据预售说明,现土

地使用权设定的抵押及顺序关系如下:2011年6月24日,设定中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行,他项证书号为温他项(2011)第1-239689号,抵押金额为2.9亿元;2011年6月24日,设定中诚信托有限责任公司,温他项(2011)第1-208827号,抵押金额为5亿元;2012年1月18日,设定中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行,温他项(2012)第1-260084号,抵押金额为6.4亿元。

预售公示还说明,抵押权人已书面同意本项目销售。根据上述抵押金额统计可以计算出,通过乾顺锦园项目土地使用权设定的抵押高达14.3亿元。

10月31日,对于该项目的抵押贷款以及资金状况等相关事宜,上述售楼处负责人表示不知情,并表示请示公司有关高层并由其决定是否答复。截至记者发稿时,《每日经济新闻》记者未收到任何回复。 
 


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