商住两用房入市打政策擦边球 不限购不限贷

2012-11-02 08:50 浏览人数:1756次 来源:经济参考报

“不限购,不限贷,投资自用随您便”、“买一层,送一层”这是北京某商住两用楼盘打出的广告标语。在限购不放松的背景下,这种诱人的条件引得多少人驻足。但商住两用房是否真有商家所描述的这样好?记者走访的专家表示,商住两用房的概念并不存在,只是商家为了增添房屋售卖砝码而制造出的噱头。与此同时,虽然商住两用房看上去很美,但是,其存在着住宅成本高、产权年限短等诸多问题有待解决。

“不限购”“稀缺性”成为商住两用房标签

日前,记者走访了北京市部分商住两用楼盘,k 2百合湾位于通州区运河附近,销售人员介绍,百合湾分布在运河两侧,东侧楼盘属于纯住宅,西侧则是商住两用。对于二者的区别,销售人员介绍,纯住宅类的房源户型较大,而商住两用房多为lo ft,小户型为主。他又补充道,商住两用不限购,不限贷,“不限购,您想自住可以,想注册公司做办公室也可以,现在这样的房子已经不批了,以后想买也买不到了。”

记者查阅有关资料发现,近年来在土地出让环节,政府考虑到配套设施的完善,单纯的住宅用地、商业用地越来越少,更多的是一种“综合搭配”出售,即一块土地既有住宅又有商服性质。这只是对地块使用用途的整合,并不是对土地使用用途的改变。

2011年6月1日,北京市五部门联合出台的《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》正式实施,这意味着此前大打政策擦边球的“商改住”项目也被紧急叫停。于是,“不限购”、“稀缺性”便成了开发商为最后的“商改住”项目打上的标签。

对此,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《经济参考报(微博)》记者采访时表示,商住两用房的用地本质不是住宅而是商业,是限购出现的产物,是曲线入市。

“近年来,开发商获利空间不断缩窄,商住倒挂,开发商看到住宅好销售,便将以商业立项的项目改为商住,如果自己持有还将面临经营问题,因此,转变为商住两用房售卖,以便尽快变现。”中国房地产学会副会长陈国强说。

受限购影响购买商住两用房实属无奈

北京中原地产市场总监张大伟也表示,商住两用房房产证上明确标明是商用,虽然也是五证齐全,但只是表面上的合法。如果认真追究起来,围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”,是开发商的一种营销手段、广告策略。另外,从价格上来看,其价格多为同区域住宅价格的60%至70%,因此更具有一定的吸引力。


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