陕西新政:商品房利润控制在10%

2012-10-21 10:12 浏览人数:2394次 来源:重庆晚报

业内人士

后续细则值得关注

“这个要求可操作性不强!”资深房[简介 最新动态]地产从业人士徐从德认为,没有哪条法律规定商品价格不能超过10%的利润率。而且在实际操作中也很难执行。“政府通过招商[简介 最新动态]引资请来了开发商,现在对利润率有限制,有可能导致开发商有这样的想法,我把地退了算了,我可能投资别的项目更赚钱。”而且他认为,还有一个后果就是,我可以先订一个价格,备案了再说。“因为所有成本核算的项目,都有可操作性。”徐从德觉得,目前看来,这个更多是政府调控房价的一个姿态,后续有什么细则出台值得关注一下。

开发商

可变因素多成本难测算

一位开发商称,项目的开发建设尤其是大体量楼盘需要一个较为长期的过程,期间人力成本、物料成本都处于一个变动的过程,很难预测。而楼盘建设出于地平面就可完成预售证的申请批复,在此阶段准确测算成本几不可能,除非将来实施现房销售,成本利润控制才有可能实现。

国外如何控制房价》》

开发商定价过高可判刑

德国建立了地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行指导价制度。按照德国的法律,如果房地产商制定的房价超过合理房价的20%,即为超高房价,构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过合理房价50%则为房价暴利,触犯刑法,出售者最高将被判处3年徒刑。

美国小区须留一定房屋作低价房。美国政府规定,一个人在同一小区只能购买一套住房。有70套以上的住宅项目,开发商必须以低于市价25%的价格,将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人。

在新加坡,民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中,类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建,价格也由政府统一规定,以低价出售或出租给中低收入阶层使用。

政策要点

售价测算 开发成本+10%左右的合理利润

社会公示 通过媒体公布各区域住房销售价格区间

加强引导 商品住房价格满足自住型和改善型住房需求

公开房源 房企在取得预售许可10日内,一次性公开全部房源,一房一价

明码标价 新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用,均包含在房价中,不得另行收取

价格备案 商品房售价须在政府备案,备案价应在所在区域住房销售价格区间范围内

本组稿件据中新社
 


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