买方观望卖方惜售 楼市重启博弈周期

入住两个月之后，业主周女士和家人就另外租房搬走了，她说现在“回来”的原因，大都是因为自己买的精装修住房装修问题和开发商交涉。她手里的检测报告摞了一摞，检测和报告时间都在今年8月，北京中环物研环境质量监测中心、华环(北京)环境监测有限公司都对她的两套住房的主卧室、次卧室、书房给出“甲醛检测不合格”的结论。

合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)集团有限公司品牌管理部总经理余洁和公司另两名工作人员到周女士的住宅，看到业主摞成一摞的检测报告，她说，自己是来了解情况解决问题的。

合生创展的楼盘“合生霄云路8号”包含近千户住宅，余洁当场承诺说，如果有问题会整改。

著名房地产维权律师秦兵介绍说，精装修房屋销售，消费者遇到这样的问题并不少见，无论房价多贵，精装部分细则一般都很难写进合同，但一旦出现问题，开发商同样要承担责任。

收房入住新家原本是件高兴的事情，而首开国风美唐一期的业主们却高兴不起来。据首开国风美唐业主孙女士向中新网房产频道反映，近日开发商通知他们于10月16日收房，同时还要求她额外缴纳因套内面积增加而多出的费用约为2万元，额外缴纳的还有契税、物业费等费用。遇到同样问题的业主不光孙女士一位，据了解，大部分业主房屋都多出了面积，从不足一平米到两三平米的都有，因面积增加额外要缴纳的费用最多达六、七万元。北京盛廷律师事务所律师康建灿对中新网房产频道表示，法律规定收房时3%以内的面积差额，多出的面积是由业主补缴的。

中新网房产频道了解，业主对多出的交房面积及费用没有异议，但是一期约500名业主普遍都存在多出面积的问题让业主们觉得有些奇怪，据此业主要求开发商出示详细验房报告、验房机构资质说明，以及增加费用依据和标准。对于业主普遍都有面积增加的情况，康建灿表示，“差距只要是在3%以内，就算是都多出了面积，法律拿他也是没办法。”北京辽海律师事务所律师杨四龙对中新网房产频道表示，业主可以要求查看测绘所做出的面积实测记录，“这样的要求在法律上是合理的。”他说。

记者从业主给开发商的《关于国风美唐业主维权问题的说明》中看到，业主们质疑的问题罗列有7条，除了交房面积增加不明外，还有开发商代征契税、违规收取物业费、小区绿化不达标及2号楼南面多出的建筑影响小区居住环境等问题。

15日是业主要求开发商给予答复的最后期限，中新网房产频道从业主李女士电话中了解，当天开发商未给出书面解释，只是电话通知业主说不接受对7项问题的质疑，一切按合同执行。

10月18日 中海地产在沪被指“合同欺诈”

近日，一温州籍购房者斥资6465万元购买了中海地产在沪项目中海瀛台二期的四栋共10套商铺后，却发现本承诺可用于餐饮用途的商铺居然没有铺设煤气管道。

记者联系上这位温州籍购房者，他有些无奈地表示：“之前一期的商铺我们也买了，不是做餐饮用途，但煤气也铺到了门口。所以这次他们承诺了硬件条件可以满足餐饮用途，我们收房的时候就没想到专门去看一下这方面。”

在购房前，其与中海方面确认这些商铺是否具备餐饮的硬件条件，得到的回复是：可用于餐饮，且水电煤等配套都会设置。

对此，中海地产上海负责品牌的一位人士在接受媒体采访时称，中海瀛台目前正在销售尾盘，之前也做过一些人员调整，公司正在核实这一事件，虽暂时无法做出具体解释，但会负责到底。

由于房地产市场回暖明显，购房者入市增加，购房纠纷开始呈现增多的态势。多位专业房地产律师告诉记者，在购买房屋这种“大件”财产时，切忌想当然，一定要全面了解交易方和房屋本身情况，以免日后产生难以预料的纠纷。