8月房价反弹势头减弱 楼市金九销量环比缩水
房价环比涨幅趋缓 涨幅趋缓是8月房价数据最明显的趋势。 数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。价格上涨城市数量明显减少,且涨幅均未超过0.6%。 二手住宅环比指数为100.09,下降0.02个百分点。环比上涨城市38个,较上月增加10个。 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有59个,持平的城市有1个,上涨的城市有10个。8月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过3.1%。 不过,中原地产研究报告指出,36个城市新建商品住宅环比上涨,38个城市二手房上涨,这是连续2个月过半城市房价环比上涨,是本轮调控来第一次出现。 对于房价环比虽上涨,但步伐减缓的事实,研究者将原因归于政策调控加强的预期。在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后,地方政策“微调”现象明显收敛,并陆续出台一些限制措施。 “目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降,市场观望情绪有所加重。”中原地产研究总监张大伟表示。 可以佐证的是,限购城市中二手房涨幅回落最为明显,8月环比指数仅为100.06。 北上广深环比“三涨一平” 在8月房价整体走势中,一二线城市价格相对坚挺。 一线城市中,除上海环比持平外,北京、广州、深圳三个城市房价均上涨,其中北京新建商品房住宅及二手房住宅环比涨幅明显,分别达0.2%、0.3%。 需求旺盛以及开发商因资金链压力缓解后底气增强,是一线城市价格普遍上涨的主要原因。 以北京为例,据中原地产统计,7~8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个,这55个项目占据了当月签约的半数以上,在8月的价格变动中,价格出现环比上涨的有38个,占比70%。 张大伟介绍说,这55个项目在8月的成交量为3615套,价格微涨的为2687套,占比为74%,可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。 |
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