部分楼盘涨幅触红线难备案 南京“限涨令”重出江湖

2012-09-15 13:23 浏览人数:3584次 来源:华夏时报

转型困境凸显

绿城[简介 最新动态]以开发豪宅而著称,所面对和服务的一直是先富裕起来的人群;而在农业和养老地产这些新的领域,绿城要面对的将是数量庞大最普通不过的人群。“我们要做真正的‘地产’,土地上面产出来的。”宋卫平笑言。

“在这18年里面我也经常想放弃,但是现在无法放弃。放弃了以后干什么,做一个旁观者,做一个批评者吗?”宋卫平表示,卖项目“简直不是人过的日子”,但必须要挺过这一关。

卖项目、促销,上半年绿城几乎就是围绕着回笼资金这几个关键词在忙。“我们的负债率已经降下来,压力已经小多了。”绿城一位高管向记者表示。

据穆迪的研究报告,今年前7个月绿城获得签约销售额260亿元(包括合资企业项目),占其2012年全年400亿元目标的65%。而绿城在全国24个城市的93个项目,2012年上半年的平均售价为18744元/平方米,同比去年下降了11.4%。

业内人士指出,虽然绿城的资产负债率已由去年年末的148%下降至93%左右,但其资产规模因为卖项目,已经从原先的超过千亿元缩减到600多亿元,缩减了近一半。

“经过一番折腾,绿城已经不是几年前的绿城了,元气大伤。”周建成指出,绿城需要一个休养的时机,用较长时间来调养自己。

同策房产研究总监张宏伟表示,也许正是这些困境,促使绿城想要投资农业、养老地产,酝酿多元化的转型。

周建成表示,宋卫平的忧虑其实也是很多房企所担忧的,而从绿城开发养老地产、保障房的定位来看,可以看出绿城的确正在悄悄地发生深刻的变化。“当然,绿城是否真的会把做保障房和养老地产作为一项重要的领域来投资,还要看他们后期的实际投资。”周建成说。


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