部分楼盘涨幅触红线难备案 南京“限涨令”重出江湖

2012-09-15 13:23 浏览人数:3582次 来源:华夏时报

跌宕起伏的楼市政策

事实上,近两个月,南京的楼市政策可谓是跌宕起伏。

7月份南京还出台了“首次购房者可获个税返还补贴”的鼓励购房的政策,被认为是变相救市;到了9月份,房价的涨幅“红线”又重现南京楼市。

“如果不出台鼓励购房的政策,南京房价可能会继续下降,开发商也可能会真的撑不住了。在那样的情况下,地方政府自然会想办法扶一把开发商。可是现在楼市回暖了,开发商缓过劲来了,又开始想要涨价,所以政府又不得不出手打压房价。”蔡为民指出,不论“救”还是“限”,政府都是想防止房价出现大起大落。

同策房产研究总监张宏伟指出,南京楼市政策的先扬后抑,其实也是其它城市的一个样本[最新消息 价格 户型 点评]。“七八月份各地楼盘都出现了量和价不同程度的上扬。虽然业内还没有形成楼市已经见底的共识,但大家预计楼市即将见底。这也影响到开发商的销售,各地的楼盘都趁机出现了一股涨价潮。”张宏伟说。

对于近两个月房价的再次上扬,易居研究院副院长杨红旭指出,二三线已经是本轮房价上涨的主力军。

“一二线城市现在的房价,已比年初上涨了10%-15%。更值得注意的是,一线城市对全国楼市的影响力正在趋弱。二三线城市,正在成为楼市价格上涨的主力军。而当二三线城市成交回暖的时候,大部分三四线城市的新房成交高点还没有来到。”杨红旭认为,如果接下来没有重大政策出台,预计至明年年中,部分房源可能会再涨10%-15%。

而在房价已经见底预期的影响下,在8月份,反映房地产行业“基本面”的几个重要指标——开发投资增速、房屋新开工面积增速、土地购置面积增速、房地产开发景气指数,在下滑数月后均出现了反弹。

“各地都不希望楼市过于惨淡,所以都想救市;可如果涨得太厉害,地方政府、中央相关部门都说不过去。但从各地楼市销售和全国投资开发的月度情况来看,房价已经出现了再次上扬的苗头。”蔡为民表示,如果在房价刚刚出现苗头的时候不去遏制,等到市场一致认为房价已大幅上涨的时候再出手,恐怕已经来不及了。


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