金九银十“稳”字当头 开发商称大幅提价不现实

房价趋稳

早在一个月前，业内就预测今年的“金九银十”开发商将借机提价，以求在年底前赚个盆满钵满。

“我们的定价策略是跟着市场走，当市场上的价格预期有上涨趋势的时候，我们就会试探性地上调价格，”一北京知名房企的销售总监告诉记者，“不过现在大幅的提价是不现实的，无论是市场还是政府对价格的上涨都十分敏感。”

不过这位销售总监也向记者坦言，由于前几个月的市场成交量依然保持了较高的水平，公司本身的库存也得到了消化，“金九银十是传统的销售旺季，而今年的市场也明显好于去年，因此10%以内的提价属于正常范围。”

“今年的市场特点与往年并不相同，因为政策始终是悬而未决。我们从今年年中开始就保持了一个稳定的推盘计划。”北京一知名房企的销售总监对记者表示，“因此对于金九银十来说，并没有特殊的价格策略，不会大幅提价也不会降价促销，价格平稳是我们更愿意看到的局面。”

实际上，由于楼市回暖在相当程度上缓解了房企资金压力，开发商纷纷选择微调价格改变销售策略，不再坚持楼市低迷时的以价换量策略，而是开始重视利润。与此同时，由于担心“枪打出头鸟”的政府干预，也很少有企业将涨价的幅度调得过大。

“从目前的数据上看，在当前房价平稳微升的前提下，总体库存量继续下降，可见刚需的释放仍在继续。”中国房地产学会副会长陈国强表示，“既然如此，在敏感时期，开发商自然也不会冒风险去‘以身试法’，一旦新政出台，平衡的打破会让开发商难以承担。”

事实上，不仅开发商希望看到市场的稳定，决策者们同样希望看到楼市稳定。

从今年6月之后，尽管市场上充斥有关信贷、融资、房产税等政策收紧的诸多揣测和传闻，但是，决策层并未为楼市调控加码，从目前看来，暂时没有任何新政出台的迹象。

国家统计局最新发布的数据显示，8月cpi同比上涨2%，结束3个月的回落态势。而这也被业内解读为，年内“降准”或“降息”通道即将打开，市场“流动性”将逐步释放，而这客观上也为房地产市场政策微调提供更多空间。

此前不久，住建部政策研究中心副主任王珏林也公开表示，要保证房地产市场稳定发展，首先要稳定政策。未来政策的导向还是主要依据“新国八条”，如果再出台政策，也不会越出“新国八条”的范围。

“尽管没有新政出台，但是目前调控依然从严，一旦市场出现大的波动，我相信中央仍然会采取措施。”陈国强表示，“这一点开发商与政府主管部门也是心照不宣的，因此市场也从中找到了平衡。”

(华夏时报)