8月新房成交量下滑 楼市“金9”暗战低调启幕

2012-09-04 09:45 浏览人数:1582次 来源:搜狐网

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,国务院本次对16省市的督查警示意味大于肯定,最主要的目的还是表明中央对执行楼市调控政策的坚定态度。

面对政策悬而未决,开发商也逐渐趋于冷静。协安置业营销总监胡军辉认为,在总体库存仍处高位,调控没有放松预期的情况下,适度促销、去库存化还会持续。“但由于今年头7个月房企回笼资金比预期好,下半年不太会再出现恐慌性的降价跑量和无目的等待。”

在这样的预期之下,有业内专家建议开发商在不亏损的基础上,对存量难销的楼盘尽快跑量,新盘理性定价,以走量为主。

“就短期而言,如果房价出现明显的反弹趋势,新的楼市调控政策的出台将不可避免。”胡景晖认为。

常清也判断,“金九银十”期间有可能酝酿新一轮政策调整,而房产税的征收或将提上日程。在供需接近平衡的情况下,“金九银十”价格较难出现实质大涨。

土地市场迎真“金九”

土地市场方面,中原地产提供的数据显示,全国主要13个重点城市前8个月土地出让金合计为2473.5亿,较2011年同期的4076亿下降39.3%,特别是一线城市,前8个月土地收入均出现了明显的减少,其中北京土地出让金跌幅最大,超过了63.5%。深圳的跌幅为60.8%,上海、广州的土地收入也较去年同期减少了一半以上。

而财政部日前公布的上半年全国政府性基金收支情况中,受土地出让成交额大幅下降影响,全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。

逐利是商家的天性,在七八月份淡季旺销的推动下,商家再难保持平稳的心态,“量比价重要”的认知不断受到冲击。从市场反应来看,“高开”、“提价”将成为“黄金月”越来越多楼盘的选择。这种“天性”一旦如脱缰野马,“量比价重要”让位于“价比量重要”,房价上涨冲动演变成真正的全面上涨,商家最终不会大获其益,反而会大受其害:“金九银十”必将成色大减,去库存、完成今年销售计划的愿望也会同时落空。

即使现在的“黄金月”已非昔日楼市辉煌时期可比,但九十月份依然是重要的销售季节。过去几年的数据清楚地告诉我们,九十月份成交惨淡,全年收成必将惨淡。若想掀起全面、大幅的涨价,商家行动前最好先掂量掂量,在量与价之间,应该如何取舍。

 


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