8月新房成交量下滑 楼市“金9”暗战低调启幕

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，国务院本次对16省市的督查警示意味大于肯定，最主要的目的还是表明中央对执行楼市调控政策的坚定态度。

面对政策悬而未决，开发商也逐渐趋于冷静。协安置业营销总监胡军辉认为，在总体库存仍处高位，调控没有放松预期的情况下，适度促销、去库存化还会持续。“但由于今年头7个月房企回笼资金比预期好，下半年不太会再出现恐慌性的降价跑量和无目的等待。”

在这样的预期之下，有业内专家建议开发商在不亏损的基础上，对存量难销的楼盘尽快跑量，新盘理性定价，以走量为主。

“就短期而言，如果房价出现明显的反弹趋势，新的楼市调控政策的出台将不可避免。”胡景晖认为。

常清也判断，“金九银十”期间有可能酝酿新一轮政策调整，而房产税的征收或将提上日程。在供需接近平衡的情况下，“金九银十”价格较难出现实质大涨。

土地市场迎真“金九”

土地市场方面，中原地产提供的数据显示，全国主要13个重点城市前8个月土地出让金合计为2473.5亿，较2011年同期的4076亿下降39.3%，特别是一线城市，前8个月土地收入均出现了明显的减少，其中北京土地出让金跌幅最大，超过了63.5%。深圳的跌幅为60.8%，上海、广州的土地收入也较去年同期减少了一半以上。

而财政部日前公布的上半年全国政府性基金收支情况中，受土地出让成交额大幅下降影响，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。

逐利是商家的天性，在七八月份淡季旺销的推动下，商家再难保持平稳的心态，“量比价重要”的认知不断受到冲击。从市场反应来看，“高开”、“提价”将成为“黄金月”越来越多楼盘的选择。这种“天性”一旦如脱缰野马，“量比价重要”让位于“价比量重要”，房价上涨冲动演变成真正的全面上涨，商家最终不会大获其益，反而会大受其害：“金九银十”必将成色大减，去库存、完成今年销售计划的愿望也会同时落空。

即使现在的“黄金月”已非昔日楼市辉煌时期可比，但九十月份依然是重要的销售季节。过去几年的数据清楚地告诉我们，九十月份成交惨淡，全年收成必将惨淡。若想掀起全面、大幅的涨价，商家行动前最好先掂量掂量，在量与价之间，应该如何取舍。