8月新房成交量下滑 楼市“金9”暗战低调启幕

54城市8月新房成交量下滑

根据中原市场研究部统计数据显示，8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。各大城市涨跌各现，在一线城市中，北京8月新建住宅签约14525套，环比7月份的11959套上涨了21.5%，深圳8月全市住宅成交3751套，环比上涨14.15%，上海、广州则有所下滑。二线城市中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，环比增加9.88%;苏州成交13914套，环比增加25.62%。而武汉、南京、青岛、厦门等城市的新房成交在8月份均出现了环比下跌的情况。

上市房企存货创5年新高、

从2012年中报看，上市公司存货总量创近5年新高。房地产一直是存货较高的行业，近三年中报房地产的存货总量一直处于增长之势。不过，房地产今年上半年加速去库存的动作有所成效。上市公司中报显示房地产公司库存增长出现减缓。同时房地产四朵金花招商、保利、万科、金地的存货总量位于上市公司存货榜单的前20位。存货最多的20家上市公司中房地产企业就有7家，另有6家建筑建材上市公司。--据第一财经日报

开发商捂盘惜售是主因

对于成交量的下滑，中原市场研究部总监张大伟表示，主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。同时，8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻，也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。“从7至8月市场发展的趋势，可以判断今年金九银十楼市量价齐涨的可能性非常大。”张大伟认为。

楼市“金九”暗战低调启幕

楼市6月和7月量价齐升的小高潮已经开始降温。据链家地产市场研究部最新数据，43个重点城市在8月前两周的成交量为86481套，环比下降5.8%。

链家市场研究部常清认为由于需求在3月之后有过持续释放，“金九银十”期间虽然有可能受供应影响再次出现成交高峰，但较难出现大涨。他表示，按照一般规律，上半月开盘项目和供应数量会较少，即使即将进入旺季，也多数会选在下半月集中入市。今年市场持续回暖，开发商对“金九银十”的期待值要比去年更高，因此也会选择集中开盘抢占市场。由于需求在3月之后有过持续释放，“金九银十”期间虽然有可能受供应影响再次出现成交高峰，但较难出现大涨。

“金九银十”或难现量价齐涨