政策收紧预期强烈 “金九银十“难改楼市调控走向

2012-09-01 09:28 浏览人数:2128次 来源:搜狐网

随着传统“金九银十”的来临,开发商积极备战希望掀起新的成交高峰;但同时,调控政策丝毫没有放松的迹象,购房者对降价仍然充满期待。今年的“金九银十”会是延续量价齐升的“秋收满仓”,还是继承去年降价求量的“寒冬突袭”?

开发商加速出货

8月已近尾声,全国许多城市楼市销售向好。虽然优惠幅度没有明显加大,但是买房送面积、认筹送优惠等措施还是吸引了不少购房者,个别加推的优惠户型甚至出现“日光”。

记者25日在武汉光谷一“湖景现房”楼盘看到,这里正在销售两栋准现房,并开展“一万抵五万”的活动。售楼中心坐满了正在选房的市民,十多位售楼小姐在各个顾客之间忙来忙去,还不时有人高喊着要看样板间。现场一位置业顾问告诉记者,顾客主要是附近企业的上班族,以及买二套房的改善型需求。

据显示,截至22日,武汉商品房成交量已高达11759套,成为3月以来连续第六个过万的月份。而且,武汉7月商品房销量达14454套,环比增加19.38%,创下近26个月来新高。

这种销售热潮正在全国大多数城市上演。中原市场研究部统计数据显示,8月中上旬,54个主要城市新建住宅合计签约165930套,虽然环比有所下降,但仍是年内第二高点,且相比去年同期有明显增长。

另一方面,8月以来,许多开发商都在加紧申办预售许可证,争取尽快把房源拿出来卖,抢占“金九银十”先机。一线城市的上海有28个项目开盘,北京也有34个项目入市,均高于去年同期。武汉仅本月最后一周就有12个楼盘入市,为8月最高纪录,较上周6个增加了一倍。

某知名房地产企业营销负责人姚泽伟说,前几个月,部分有实力的开发商因对政策不确定而抱着“等等看”的心态,一再推迟开盘计划。目前,这些推迟的楼盘都在准备开盘,预计会加速出货。

库存压力依然不减

一方面,政策收紧预期依然强烈,出台调控储备政策、开征房产税的传闻屡屡搅动市场;另一方面,在严厉的限购政策下,开发商关于库存与负债压力的担忧也不绝于耳。这一系列传闻与担忧无时无刻不挑动着楼市的神经。

同时,巨大的库存量也一直是开发商心中无法抹去的痛。虽然近几个月楼市成交月月放量,但开发商的日子并没有好过多少。统计数据显示,今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米,较2008年历史最高值还高出16%。

特别是大型上市房企,库存和负债率出现双双攀升。截至8月8日,万科等22家上市房企公布的上半年财务报表显示,上半年末库存合计3581.28亿元,与年初相比上涨9.17%,新增库存300亿元。加快出货换取资金仍是他们下半年的主要任务。

李国政认为,从现金流来看,目前部分房企资金状况好于去年同期。这主要源于大量刚性需求的入市。而本轮调控中最为基础的限购政策短期内不可能取消,再加上刚需总量有限、购买能力相对不足,将会越发乏力。

市场没有根本性扭转

多位业内人士表示,目前,市场并没有出现根本性扭转,开发商还会延续以价换量的销售模式,不排除个别楼盘大幅度降价的可能。


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