暴利时代已成过去 上市房企库存压力有增无减

2012-08-31 09:13 浏览人数:1259次 来源:经济报

根据这四家龙头房企公布的中报,四大上市房企合计实现营业收入674 .6亿元,同比增长39.29%。实现利润79.59亿元,同比增长3.10%。

虽然四大房企的营收均保持着强劲的增长,但在净利润的增长方面却出现了不同程度的回落甚至下滑。

数据显示,万科、保利、金地、招商四家上市公司上半年的净利润分别为37 .3亿元、25 .1亿元、5 .02亿元、12 .21亿元,净利润增减出现分化,万科、金地实现同比增长25.1%和5.1%,而保利、招商则同比分别下滑10.16%和16.89%,保利净利润出现六年来首次负增长。

如果按照盈利能力指标中的净利润与营业总收入比来算,四大房企全线下降。除金地集团净利润率低至7.8%,同比下降1.5个百分点外,其他三家房企净利润率基本在12%左右,较去年同期下滑约6个百分点。

链家地产市场研究部研究员常清认为,由于结算项目的数量和质量的不同,招保万金的营收和利润涨幅不一,但是整体而言,四大房企增收不增利,房地产“暴利时代”正在过去。

常清表示,房企“增收不增利”现象与房企“以价换量”分不开,调控下房企大多采取了降价促销的策略。受降价影响,房企的毛利率出现下滑,进而带动利润率下降。数据显示,除招商地产外,保利、金地、万科三家房企的毛利率均出现了明显下滑。

此外,房企为了规避风险,拓宽资金来源,加大了和其他房企以及资金实力较强机构在项目上的合作。而这部分项目进入结算,导致少数股东损益出现明显增长,归属于上市公司股东的净利润出现下滑。
 


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