业内人士：楼市“回暖”之说存在过度解读

未来希望政策“以稳为主”

近日，山东省在房地产调控工作会议上，提出将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。业界随即担忧，取消预售制度转而实行现房销售后，由于没有办法很快形成市场供应，有可能将形成一个市场供应的真空期，供应断档或者或供应偏小的现象将造成短期内房企无货可推，一定程度上会形成现房供不应求，从而造成价格上涨。

北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，山东预售资金监管政策被过度解读，短期内现房销售的可能性不大。他认可“从目前情况来看，取消预售证只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应”的观点。但他同时认为“部分媒体报道夸大了政策原意，山东政策仅为正常的加强预售监管，而非取消预售制。尤其在房地产调控关键阶段，当地政府不太可能冒险出台如此激烈的政策。”

事实上，多位分析人士均指出，无论是政府层面还是开发商都希望近阶段政策以保持当前调控力度的“稳定”为主，而不希望政策进一步加码。链家地产对记者表示，“目前政策依然是稳定为主，以北京方面为例，短期内新政策落地的可能很小”。

赖国强同样告诉记者，“因为金融政策的宽松，2012年上半年房地产市场有所复苏。由此引发了可能出台新调控政策的声音”。他表示，市场要稳定发展，政策也要保持稳定，松紧适宜。

就企业而言，同样希望政策以“稳定”为主。当前不少房企依然面临着高库存和一定的土地储备需求，希望“以价换量”迅速回笼资金。新城控股集团有限公司副总裁谭为民表示，“当前企业的主要目标依然是去库存。假设政策不变，市场去库存的过程也将持续到明年。”他指出，“现在能把资金盘活就是理性行为，市场的交易量才能慢慢有所回升，但价格不会轻易上涨，以免调控再次加码。”