业内人士:楼市“回暖”之说存在过度解读

2012-08-29 08:50 浏览人数:2352次 来源:经济参考报

但多位业内人士则认为当前的楼市“回暖”存在过度解读因素。刘卫卫认为,在“稳增长”宏观经济政策背景下,二季度房地产市场出现所谓“回暖”迹象,主要是因为购房贷款规模扩大、利率优惠、开发企业以价换量的销售策略,以及刚性需求阶段性释放等多个因素的共同作用,带来总体成交量的上升,才因此引发出市场对房价反弹的担忧。

链家地产市场研究部分析师常清亦告诉《经济参考报》记者,虽然统计局数据显示部分城市房价出现连续两月上涨,“但在当前的市场环境和政策环境下,市场很难就此步入快速反弹的轨道”。他认为,这种现象仅仅是房价在市场规律下的正常波动而已。

另外,在土地市场上,尽管前段时间北京、上海、广州等一线城市部分地块出现“高溢价率”成交现象,但从整体看来,即使在下半年各地市场供应放量的情况下,市场也没有出现明显过热甚至反弹的迹象。以记者跟踪的北京土地市场为例,在经历7月短暂火爆之后,8月再次进入低迷期。截至目前,北京市整个8月份无住宅用地成交,这是继今年3月、5月之后北京第三次住宅用地出现“零成交”。万科董秘谭华杰也表示,“总体来看,土地市场尚未出现明显转向。”他认为,近期个别城市出现的高价地块,跟地块的特殊位置、企业的经营策略等因素有关,不具备代表性。“行业调整的格局并未出现明显变化,市场仍在调整期。”

上海易居房地产研究院日前发布的《8月全国房地产行业月报》指出,受严厉调控政策的影响,“本月东、中、西部的房地产开发投资增幅依然出现不同程度回落,以中、西部较为明显,均已经持续5个月收窄。中、西部地区反应较慢,而东部地区开发投资增幅出现底部盘整,预期未来数月东部地区房地产开发投资增幅会筑底后反弹”。此外,“自4月出现了2010年以来首次同比负增长后,本月房屋新开工面积降幅继续扩大”,易居研究院预测,“全年房屋新开工面积将保持下跌状态,这也将是多年来首次出现年度负增长”。

可以佐证楼市冷热不均的还有上海、杭州等城市的统计数据。今年前7个月上海市商品房销售面积为954.0万平方米,同比下降7.8%。另外,自2010年初以来,上海市商品住宅销售面积的同比增幅也一直为负值。进入2012年以来,商品房销售面积同比跌幅持续在15%左右。

而杭州市统计局最新发布的数据也显示,房地产开发投资在回落。1至7月,杭州房地产开发投资782.82亿元,比1至6月回落4.6个百分点。与此同时,来自经纬研究中心的分析报道还指出,杭州楼市绝大多数楼盘成交乏力,“地王”楼盘成烫手山芋,土地市场冷清,部分开发商捂盘惜售、成交数据注水等。“楼市调控大势依旧,杭州楼市量平价稳将是未来趋势”。


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