北京小产权房顶风公开售卖 房价直逼商品房

小产权房大多以村庄自建或与开发商合作模式运作，有用于出租的木屋，用于出售的普通住宅以及天价别墅，购房者有城市刚需族，郊区族，也不乏郊区县公务员群体。

利益纠葛

“房屋从打地基、直到最后销售，一般要经历几个月甚至一年多的时间。”张大伟称，如果从源头治理，任何一个环节叫停，小产权房都无法建设起来。但实际情况并非如此。

“无规划许可证、无施工许可证、无国土证的小产权房不仅全部建成，而且还电、水、气、通讯、闭路电视‘五通’。”

以“白各庄新村二期”为例，自2010年到现在，“白各庄新村”的二期建设已封顶，三期已到7层，四期已开始打地基，并且耗资近百万修建了售楼处。

与此同时，该小区的五期、六期项目以及苏州园林景观别墅等项目正在筹划中，总建筑面积高达100万平米。

据一位为该项目三期施工的现场工人介绍，项目一直处于紧张施工中，并没有任何被叫停的迹象。

中国房地产学会副会长陈国强称，“牵扯上万购房者和村民甚至地方政府的利益，小产权房成了烫手山芋，谁都不敢轻易动。”北京某区县国土分局的负责人坦言。

以“白各庄村新村”为例，据本报从当地知情人士处了解到，项目开发商为该村村集体成立的房地产开发公司，小区物业为该村成立的物业公司，法人为该村书记，每个村民均享受小区售卖的股份，并在地产公司及物业公司担任具体职务。

一位当地知情者称，“村书记背景很厚，据说和区政府关系不错。该项目也是北京仅有的四个拥有明水明电的小产权房楼盘之一，据说附近镇政府一些公职人员曾想打折买房，都没谈拢。”

“食利集团相互抱团，原本是阻止小产权房蔓延的管理者、监督者、执法者，最终变成了参与者，这就是小产权房在基层难以查处的顽疾所在。”张大伟说。

上述接近北京市国土局的消息人士称，“相关法律法规的空白也是原因”。