中国拟继续加强楼市调控 房产税推广障碍重重

2012-08-28 09:27 浏览人数:1286次 来源:中国新闻网

住房和城乡建设部相关负责人日前透露,中国官方正在研究进一步强化楼市调控的政策措施,引发市场广泛关注。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖27日在接受中新社记者采访时分析,官方出台大规模“新政”的可能性比较小,下一阶段可能会出台一些具体的针对性政策。譬如针对高价地、开发商人为炒作等作出限制,并在审核、税收等方面加大监管力度等。

7月下旬,国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。据媒体报道,督查组返京汇报认为,大部分地区执行楼市调控政策情况良好。住建部近期在其官网载文称,对于一些地方微调政策“松绑”调控的行为,国务院督察组已经要求立即予以纠正,并强调各地不得以任何理由变相放松调控。

至于近期一直备受关注的房产税问题,胡景晖认为,目前全面推广房产税,或者以征房产税代替行政性的调控政策执行难度较大。“房产税一旦全面开征,意味着将出现制度性的改革,这可能改变未来中国房地产市场的整体局势”。房产税的推广是一个长期的过程,现在仍是障碍重重,需要时间和改革的决心。

随着房地产市场“金九银十”的临近,对于房价未来的走势,坊间一直争论不断。有开发商认为,今年的低土地供应率可能会导致明年3月份后新房供应量不足。在供需失衡的情况下,引发房价暴涨。

对此,胡景晖表示,在限购限价的政策影响下,明年的有效需求并不会突然放量,同时现有的库存量足以支持到明年下半年,所以出现价量“井喷”的可能性非常小。

从今年5月到7月,中国房地产市场出现了一轮明显的回暖。国家统计局数据显示,5月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个,6月份升至25个,7月份再翻一倍至50个。

但楼市在本月以来已经渐渐“退烧”。住建部通过其官网表示,进入8月以来,部分热点城市住房成交量环比稳中有降。

胡景晖认为,中国楼市从5月到7月的成交火热已经提前透支了一部分需求,8月实际已经出现了成交量下降、价格疲软的态势。“金九银十”这种传统的楼市销售旺季“能与六七月份的成交量持平就不错了”。“价量双涨”后继无力。

对于住房供应量的问题,住建部称,截至7月底,全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。胡景晖指出,下半年是房企推盘的高峰期,加上保障性住房多集中在下半年推出,今年下半年的住房供给相对宽松。

“目前最受关注的是房企从拿地到推盘供应的时间差。”胡景晖说,“一般来说,像万科之类的民营企业只要一年左右,国有企业估计需要一年半的时间能够完成这个过程。”他认为,下半年如果政府加快推地速度,有望缩短房企从拿地到推盘的时间,保证住房供应量。

 


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