楼市金九银十料成色不足 刚需后续乏力

他表示，对于比例逐渐提高的改善性购房需求，调控政策能否放宽其限制仍存变数。此外，投资投机类需求仍然是下半年楼市调控坚决限制的对象，这都将导致9、10月份的市场交易量难以大幅回暖。

供应节奏或放缓

根据链家地产市场研究部统计，9月北上广深四个一线城市共有104个商品住宅项目计划入市，较8月计划开盘量减少12个。其中，别墅和高端住宅的计划入市量有所增加，这有可能拉高商品住宅成交均价。

链家地产市场研究部常清认为，在进入“金九银十”之前，供应量已经出现提前集中释放。而由于部分新盘已经提前预热，相应的9月开盘量不会明显增长，部分城市甚至会较前两月有所减少。

他表示，近期政策预期发生变化，是否会再次明显收紧调控政策还未知，开发商推盘态度较8月之前会更谨慎。

供应节奏的放缓，与此前的市场热销也不无关系。据统计，截至22日，沪深两市共有72家房企公布上半年年报。根据年报，72家房企上半年的总营业收入达到1120亿，同比上涨18.7%。72家房企经营活动产生的现金流净额超过1700亿元，高于去年同期。

有分析认为，经过此前热销，大部分房企的资金状况有所缓解，不再急于出货。这不仅造成未来的推盘节奏放缓，也使得房地产项目不会重拾“以价换量”的销售策略。

对于“金九银十”的市场前景，开发企业也并不完全乐观。北京某热销楼盘项目销售总监向中国证券报记者表示，为避免后期提价带来的舆论和政策压力，北京部分项目在结束前期销售后，采取“封盘”策略，即暂缓拿证和开盘，这将在一定程度上影响未来市场的活跃程度。

事实上，在楼市调控等各项因素的影响下，近几年来，9、10月份的市场交易量很少成为当年度最高点，“金九银十”的成色也难免不足。也有不少业内人士表示，在政策出台前后的重要时点，9、10月份市场交易表现出的“风向标”意义仍值得关注。

(中国证券报-中证网)