温州炒房团崩盘 广州多房族“很淡定”竟还想再买

2012-08-17 08:46 浏览人数:2519次 来源:信息时报

专家提醒

是否抛售要根据实际需求

房产调控持续出台,房产税呼之欲出,拥有多套房的普通市民应该如何打理好名下的房产?德成地产研究中心高级经理张海提醒“多房一族”:是否将房屋出售还要考虑家庭的实际需求,但切忌将房屋空置,因为无论房产税何时出台、以何种方案出台,都将加大多房族的持有压力。

看区域

区域好的,如在市区比邻cbd或者紧邻学区,租金收益高,长期租出可获得稳定的收益,房产税即使开征,较高的租金收益也可以抵冲房产税的征收压力;区域不好的,可以考虑将其出售,降低持有压力,并获得可观的房产收益后再选择其它的理财投资方式。

看时机

有出售房屋计划时,要多了解市场动态以及房产政策,抓住时机,做出理性的选择。近期房产调控严厉,目的是让房价回归理性,而从实际的市场反应来看,市场处于胶着状态,暴涨暴跌可能性都不大。房产税的即将出台将会加大房屋持有的压力,如果有好的时机,多房族可以适时出手,或许可以获得不错的价格,并降低持有压力。

看房龄

房屋是有折旧的,房子房龄最好是在其20年房龄前将其售出,房龄超过20年银行贷款会比较困难,会限制购买人群,如果考虑用作租赁的话,因老房子配备各方面的问题可能很难满足现今一些租客的需求,降低租金出租,收益也不会太好。因此,房龄较老的房子还是尽快出售为宜。

记者观察:手上有房真的心里不慌

在谈体会之前,笔者首先强调一下,这个结论仅限于投资量力而行的普通老百姓,集资炒房、金融炒房的专业买家不在探讨的范围内。

2008年以前,笔者的理财方式只限于买房,2008年之后开始炒股和买基金,结论是还是房子最踏实。股票有半年超过50%的收益,但都还没回过神来,又套15%了。再看看房子,2003年东山口40万买的房子,现在市值超过240万,9年之间翻了6倍;2005年祈福新村[最新消息 价格 户型 点评]23万买的房子,10年底卖了83万,5年增值300%。笔者不禁感慨,如果当年钱多一点,买多两套,笔者现在或者也是富人了。而在通货膨胀、物价上涨的情况下,对老百姓来说,现阶段最不吃亏,最保值的就是房子了。

在采访中,几乎所有“多房一族”对限购、房产税、“崩盘”都没有特别关注。多套住房虽然让他们和周围的人拉开了财富差距,但并没有让他们心态过分膨胀。大家还是老老实实过着日子,努力赚钱。唯一的区别是,作为房价上涨的得益人,他们可能有更多的资本和更强的投资房产的愿望。

当然“手上有房,心头不慌”只是就正常情况来说的,如果真的遇上房价暴跌三分之二以上,或者是地震海啸,那不但很慌,还几乎要绝望了。


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