北京楼市再现“日光”盘:“没有房了,卖完了”

2012-08-14 09:05 浏览人数:736次 来源:每日经济新闻

“没有房了,卖完了。”8月13日,方兴金茂府销售人员在电话另一端简短地回复了记者。这距离方兴金茂府开盘不过24小时的时间。

同日,位于北京市海淀区的万科[简介 最新动态]如园项目推出了68套单套均价在1300万元左右的楼王项目。开盘当天,成交额高达5亿元,认购率超过70%。

一方面是金九银十即将到来,一方面是8月将再出调控的传言四起,一时间,“抢跑”似乎成为京城楼市关键词。

高端楼盘热销

8月12日,《每日经济新闻》记者走访了位于海淀区西北旺的万科如园项目。正值开盘当日,售楼处人头攒动。

此次开盘,是该项目继去年年底首次开盘后再次推盘。北京市住房和城乡建设委员会网站信息显示,万科如园项目在去年12月4日取得预售证的一、二、三号楼,共计推出93套房源,已签约62套,成交均价在37757元/平方米。售楼处的房源销控表显示,目前1号楼已经售罄,2号楼和3号楼的销售也已接近尾声。

此次该项目推出的4号楼68套房源,成交均价在39188元/平方米。北京万科副总经理肖劲告诉《每日经济新闻》记者,“这次我们推出的房源总值在7亿元左右,目前签约已经超过5亿元。”

对于如园项目时隔半年后的热销,肖劲直言,万柳地王的诞生在某种程度改变了购房者对于区域价值的预期。“在没有万柳这块地之前,4万元左右的均价很多购房者觉得偏高,但现在很多购房者已经可以接受这一售价。”

距离如园仅三个路口的万柳地王,被认为销售单价将突破8万元。不难看出,“地王效应”对于购房市场的影响正在缓慢释放。

另一处地王项目,在同日上演了“日光”神话。

8月12日,金茂府再推四期产品,此次开盘的106套四期房源共两栋,分别为6号和8号楼,户型面积为280至390平方米的四房。据了解,此次房源销售均价在6万元/平方米,相比前一期已有近5000元/平方米的提价。有业内人士透露,该项目此次共推出的106套房源,在蓄客阶段就已有近400位意向购房者。开盘次日,销售人员便告诉记者,该项目已经销售一空。

开发商抢跑

开发商认为,高端楼盘热销有多方面的原因,一是购房者预期发生了改变,二是区域价值的升值,三是整个北京房地产市场大环境的改变。

亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,调控将收紧以及“金九银十”的到来都对楼市产生了影响。“金九银十”是楼市传统销售旺季,高端住宅的销售周期较长,开发商提前入市,可以抢占先机,为旺季造势。另外,近期多部委连续发文释放“坚持楼市调控不动摇”的信号,消化库存、回笼资金,仍是未来房企的主流策略。

数据显示,不光高端楼盘,整个北京房地产市场近期都出现了放量。

亚豪机构统计数据显示,上周(8.06~8.12)北京住宅市场共有12个项目开盘销售,较前一周(7.30~8.05)增加9个。12个项目共新增商品住宅产品3211套,预售许可面积33.9万平方米,较前一周分别增长789.5%、726.8%。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,“7月下旬北京暴雨使得不少项目推迟了开盘时间,进入8月后大量囤积项目开始恢复正常销售,所以在上周出现开盘项目剧增的现象。”

一位高端项目开发商曾表示,今年北京土地市场第二批供地计划中,超九成用地都在五环以外,部分具有区位优势的项目自然成了稀缺资源。

在调查中,记者发现,上周开盘的10个老项目后期,有8个均出现报价上调,其中中高端项目中信[简介 最新动态]城、金茂府分别上调8000元/平方米及5000元/平方米。而联港·幸福湾[最新消息 价格 户型 点评]、金地朗悦[最新消息 价格 户型 点评]、鲁能7号院[最新消息 价格 户型 点评]等刚需类郊区项目也出现价格的小幅上调。


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