房价抬头调控压顶 新一轮促销热潮或逼近

2012-08-04 09:25 浏览人数:1191次 来源:第一财经日报

虽然房地产企业在过去三个月中的迅猛出货大大缓解了压力,但这并不意味着困难由此过去。近日,房地产调控加码的消息频繁流出,为8月的行情增添了几许不确定因素。

8月本为楼市销售的传统淡季,即便如此,仍旧有嗅觉敏锐的企业悄然启动新的市场策略。今年第二波出货潮大幕正在拉开。

数据显示,7月全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米,比6月上涨0.33%,自6月止跌后再次环比上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为15470元/平方米,环比上涨0.27%,同比下跌2.32%,跌幅持续缩小。其中,北京7月新房平均售价约22938元/平方米,环比增长0.03%;上海新房均价为23148元/平方米,环比增幅与北京相同。深圳和广州均价则分别环比增长0.07%和0.65%。

成交数据显示,7月广州网签套数为8859套,环比6月成交量减少197套,跌幅2.2%;与去年同期5664套成交量相比,则大幅增长了56.4%。价格方面,7月份全市均价为13657元/平方米,环比上涨8.2%,与去年同期11152元/平方米相比上涨22.5%。从网签的数据看,广州的房价已经连续3个月环比上涨。

在业内人士看来,连续几个月的市场已经呈现反弹格局,只要未来没有进一步的调控措施出台,8月的房价会进一步上升。

事实上,许多楼盘的价格也已经出现小步增长的趋势,五六月份的优惠已经取消。例如今年在广州的某楼盘目前的售价为住宅32000~40000元/平方米,公寓24000~30000元/平方米,比两三个月前明显提价。

同样是热门的另一楼盘,曾于“6.1”首次推出时的内部团购均价为17000元/平方米,但目前的对外销售价格也已经上调了大约2000元/平方米。

虽然取消优惠的楼盘不在少数,但推出新优惠的项目也不在少数。日前,位于广州越秀[简介 最新动态]区老城区的某楼盘便推出24800元/平方米起,均价26000元/平方米的特价单位,相比起早前32000元/平方米的均价,直降6000元/平方米。

事实上,随着高层不断传出继续严控房价反弹,加大房地产调控的声音,市场上的观望情绪又开始凝聚。

有开发商私下表示,7月份全国的销售量已经比5、6月份有所下降,为了保持较好的销售势头,公司可能会在近期货量充足时推出一定的促销措施。

在不少企业尚在观望和谋划中的时刻,保利地产[简介 最新动态]已经率先启动了新一轮的全国营销计划,将在全国40多个城市的100多个楼盘展开,虽然各个楼盘根据自己的情况推出优惠促销措施,而且幅度均不大,但此次动作也许成为保利[简介 最新动态]下一步营销方案的试金石。

保利堪称今年上半年出货最为激进的企业。公司前6月实现认购金额538亿元,同比增长35%,实现签约金额503亿元,同比增长27%。

不过有分析人士指出,保利地产下半年的货量不容忽视,预计在600亿左右,公司此番的全国性活动不失为抢占先机尽快出货的一种方式,但仍需参考各地的优惠幅度才可作出判断。同时,继保利地产之后,不排除其余大型房地产企业相继跟进,加入到促销行列当中,尤其是8月底9月初大量新货集中上市之际,有可能成为重要的时间关口。
 


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