诺亚财富:下半年房产政策或“试探性”放松

2012-08-03 11:10 浏览人数:1373次 来源:新闻网

诺亚(中国)财富管理中心(以下简称诺亚财富)日前发布以“一叶知秋 看中国经济转型”为主题的2012下半年度策略报告。报告指出,自2010年开始,中国企业家已经体验到“滞胀”———通胀高企、增长乏术。预计今年下半年房产销售将继续回暖,政策将以试探性放松为主,而股市的底部特征已经明确,对后市的预期保持乐观。

诺亚财富首席研发官连凯表示,中国的投资、消费5月同比增速下行,货币政策、财政投资和消费刺激重启,可以使经济企稳。通胀预期和均衡利率水平短期回落,经济正处于软着陆的进程之中,经济结构转型正在稳步推进。预计泡沫类资产价格将继续下降,稳健货币政策将在转型期被继续采用,预调微调可以避免经济大幅波动,财政政策将对拉动内需和消费逐渐起到更为关键的作用。

对于备受关注的房地产市场,诺亚财富认为,房价连续多月回调后,社会各方似乎有点满意,然而在政策松动方面,政府目前处于两难境地。一方面,由于需求被人为压制,政策一旦全面放开,房价报复性反弹的可能性极大,政策突围存在障碍。另一方面,在销售不振和价格回调的情况下,房地产开发企业面临着现金短缺和盈利下滑的双重压力,投资增速持续下滑,新开工面积和土地购置面积更是多月出现负增长。

“房地产行业投资低迷,不仅影响到宏观经济的发展,而且会造成房地产行业未来供给不足,使房价调整难以持续,不利于行业的中长期发展,也不利于真正地解决居民居住问题。”连凯表示,为了应对房地产调控所带来的不利影响,同时满足社会需求,推进行业健康发展,政策转向结构性调整,刚需支持政策逐渐得以落实。2012年下半年,诺亚财富对行业整体的发展趋势转向谨慎乐观,预期销售将维持回暖态势,房价下半年企稳的可能性较大,政策上仍以试探性放松为主。
 


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