70城7月房价环比上涨 专家称楼市调控继续从严
市场回暖“降价促销”活动减少 中指院在报告中称,除了近期央行连续降息、降准,对首次置业及改善性需求起到一定程度的刺激作用外,“部分品牌房企开发的项目在成交量带动下,主动调高价格或取消折扣,另一方面,高端市场的走热也拉高了市场整体价位,使得7月百城价格再次上涨”。 事实上,随着近几个月楼市回暖,上半年房企库存压力逐步开始减轻。链家地产市场研究部根据部分房企披露的年中财报分析发现,在3月以来的市场回暖背景下,房企去库存效果与年初相比已经有明显提升,并且经营压力也开始缓解。 中原地产张大伟也认为,成交量持续走高是开发商敢于提价的主要动力。根据中原市场研究部统计数据,“7月份全国主要城市的成交量再创新高,全国主要54个城市签约量接近28万套,比创下两年来新高的6月份26.1万套的成交量进一步上涨了7%”。 上海易居房地产研究院高级研究员苏艳称,目前房地产开发企业基本熬过了资金最紧张的时点。“若下半年房企资金状况进一步缓解,将会对楼市产生更积极的影响,房企投资信心也会明显增强,而楼盘降价促销的动力则会相应减小。” 苏艳告诉《经济参考报》记者,当前房企融资环境正在持续改善。受国内经济超预期下滑的影响,全年稳增长的压力加大,货币政策趋于放松。“尤其连续两次降息标志货币和信贷政策的实质性放松。虽然开发贷依然偏紧,但房地产开发企业融资环境总体上将有所改善。另外,首套房贷款利率优惠等也有利于个人购房贷款的申请。” “如果房企资金状况缓解,在楼市回暖的同时作用下,房价下跌可能性将会减小。”苏艳进一步预测,自2011年三季度之后,不少开发企业陷入了资金困境,纷纷打折促销以回笼资金。“预计不少房企下半年将减小打折促销的幅度,甚至转而提价,这对于国家抑制房价反弹的调控措施,是一种考验。” 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示,虽然房企资金状况缓解,促使涨价冲动,但是在政策高压下,如果继续提价,一方面会引起政府出台更严厉、更行之有效的调控政策,另一方面,消费者从恐慌渐渐冷静下来后,客观判断市场未来趋势,若价格涨幅明显,则会选择继续观望,最终使企业得不偿失。 |
相关阅读
- 条件再放宽!4月1日起我市2020年度住房保障第一批次申请开始啦~ (2020-03-31 13:30)
- 沪通铁路,快了!在常熟坐火车,指日可待! (2020-03-26 16:25)
- 今年,常熟城区这些道路将提升改造 (2020-03-23 16:27)