8月多地楼市迎来推盘热 7月热销楼盘价格回涨

2012-07-31 09:04 浏览人数:1645次 来源:中国新闻网

8月虽是楼市传统淡季,但今年的全国楼市并没有进入开盘“空档期”。多家研究机构统计显示,北京、上海、天津、南京等地8月均迎来新一轮开盘高峰。

业内人士指出,开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的预期,应充分利用当前“刺激刚需”窗口期,及时降价跑量,谨慎定价。若是一味涨价引导楼市继续反弹,很可能倒逼楼市新一轮调控政策出台,那时疯狂涨价的开发商可能会自食其果。

8月楼市迎来推盘热

成交持续回暖的背景下,开发商推盘热情大增。根据多家地产机构统计,在8月的传统楼市淡季,北京开盘项目数量预计超过34个,有望创今年新高。数据显示,8月北京计划入市的34个项目,比起7月的32个有增无减,成为今年月度开盘量最多的一个月。这一数字也大幅超过去年8月(不到30个)的预计开盘数。有机构预计,8月新增供应量可能接近万套。

北京中原分析认为,8月虽然处于市场的传统淡季,但在需求积极性提高和供应增加的影响下,成交量有望持续维持高位。

8月,上海市场预计有34个住宅项目开盘(含2个混合盘),比7月份22个的预开盘量飙升54.5%。与2011年8月27个的开盘量相比也有着25.9%的增幅。

而南京楼市8月也延续前期“淡季不淡”的态势。据统计,8月南京楼市共有42家楼盘上市,推出逾8000套房源,创今年以来单月上市量最高峰。天津8月预计开盘量22个,环比增加10%。开盘项目中纯新盘有10个,占预计开盘总量的45.45%。

业内人士指出,“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应对市场继续放量起到刺激作用,预计整个下半年楼市成交好于上半年。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,8月供应量增加势必会让整个淡季不淡的行情继续下去。目前政策层面正值“刺激刚需”窗口期,刚需应该会在6-8月份继续释放需求。这个阶段开发商会加大市场供应,供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平。开发商应好好利用当前“刺激刚需”窗口,及时降价跑量,有条不紊地分阶段实现销售目标。

7月热销楼盘价格回涨

在信贷政策利好影响下,传统的“淡旺季”已经被颠覆,继楼市在6月迎来一轮爆发之后,7月依旧保持着良好的势头。

根据北京市住建委网站数据统计,截至7月25日,月内北京新建住宅签约9615套,较上月同期的9158套上涨了5%。业内专家预计全月成交量将超接近1.3万套,在以往的销售淡季创出年内成交新高。

近期,受开发商以价换量、央行一月内两次降息、京沪穗高溢价地频现等诸多因素影响,购房者对房价的预期出现变化,看跌的购房者明显减少,刚需和改善型入市的积极性明显提高。同时,部分地方政府调控政策也出现了事实性松动。根据中原地产统计,2011年下半年以来,累计有40个城市不同程度的“微调”了原有政策,主要包括提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。这种情况下,7月份北京在售的项目纷纷开始提价。

北京中原一项统计显示,在7月热销的60个项目中,成交均价上涨有43个,占比超过7成。


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