庐山景区现高价别墅 特权房引民众猜想

销售模式违反规定

记者在采访中发现，仰天坪国际度假山庄的销售模式中承诺“分红”的返利销售行为，早已被国家明令禁止。

在仰天坪国际度假山庄售楼部，一位孙姓置业顾问介绍，在这里购房可获得高额的回报。她说，庐山每年的游客量达数百万，住房火爆，常常出现一房难求的景象。购房后，可以以年为单位签署委托经营协议，年分红收益达到总房款的8％以上。

她向记者提供了一份详细的投资分红方案。方案显示，按照一间户型面积为53.46平方米的房间计算，绝对旺季天数为60天，出房率为95％，客房售价能达到一天1180元；次旺季天数为120天，出房率为60％，房价为一天800元；淡季为180天，出房率30％，房价为一天450元。按照60％的分红比例，年分红金额达到近9万元，分红收益率为8.51％。这种承诺返利销售的形式对购房者形成较大诱惑。

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管理局否认建别墅

时至今日，庐山管理局仍否定“别墅”之说。庐山管理局房管局局长万金定表示，房管部门从2010年起陆续向开发商发放了预售许可证，但他否认项目中的独栋建筑为别墅。“这些只是开发商根据地形而建的普通建筑而已。”

然而，山庄施工现场张贴的项目介绍明确显示：“二期工程项目为酒店式公寓3栋，别墅楼8栋。分a型和b型各4栋，为框架三层结构，面积约8000平方米。”落款为“江西省建筑设计研究总院”。从建筑样式、面积、售价和定位，这些所谓的“大宅”，本质上就是别墅。

住建厅称项目违规

据介绍，2007年，庐山仰天坪商务酒店改扩建项目获得省政府的批复，批复的项目性质是“商务酒店”，而到了庐山管理局，这一项目变成了“产权式商务酒店”。江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡视员曾绍平指出，这意味着项目变成了房地产开发行为，违反了省政府的批复，也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。