5成房企负债率超60% 分析称房价下行趋势难改

2012-07-26 08:58 浏览人数:2106次 来源:经济参考报

楼市价格博弈系列之房企篇

自今年3月以来,房地产市场成交量上升,近一个月以来销售量更是“一路飘红”。但相关数据显示,房地产企业的经营状况并不容乐观,目前房企的负债率依然较高,5成大型房地产企业的负债率超过60%。截至目前,在已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中,有13家预计业绩将出现下滑,有20家预计出现亏损,整体预减比例达到了55 .9%。《经济参考报》记者调查发现,虽然市场成交回暖明显,但房地产商的资金链压力仍然较大,市场量价齐升的态势难以长久维持,未来房地产市场暴涨可能性不大,甚至会继续回落。

反差

楼市淡季不淡成交红火

各种现象表明,本应房市淡季的6、7月,并不那么淡,反而是一片火红。中指院最新数据显示,在7月16日到22日的一周中,交易量继续上升,在所监测的40个城市中,32个城市交易量同比上涨,6城市同比涨幅超过150%,其中苏州同比增幅最大,达306.42%。

成交量的上涨,也促使开发商们的提价热情再次蠢蠢欲动。日前,统计局公布6月份70个城市楼价数据显示,70个大中城市中,价格下降的城市21个,上涨城市25个。值得注意的是,这是此轮调控周期9个月以来上涨城市数量首次超过下降城市数量。此外,环比上涨城市数量的急剧攀升至25个,也超过前5月上涨城市数量之和。

全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示,成交量上涨,接连两次的降息,使房地产企业的资金紧张局势稍有缓解,再加上地方政府放松房地产调控意愿明显,促使房地产企业转变销售方式,借势提价。

的确,成交量的上升,货币政策相对放宽,改变了房企观望的局面。拿土地拍卖市场来说,近期,土地拍卖市场就出现有冷到热的逆转。据统计,2012年上半年20个重点城市土地流拍数高达163宗,其中住宅用地流拍最为明显。但是,6月份开始,一些城市土地交易开始活跃,不少地方又出现土地高溢价现象,包括北京、上海、广州、深圳等全国20个重点城市的土地市场推出586块,仅半月就环比5月多出239块,达年内最高峰。

“拿地速度加快,高溢价地频繁出现,也说明房企运营策略开始转向。”中国社会科学院财经战略研究院“住房问题研究”课题组成员邹琳华表示,上半年,不少房企从之前的“以价换量”转变为试探性地提高销售价格。从数据上看,现阶段售价较年前低点来说,已经每月调高2%至5%。但是,由于库存量大、资金紧张,加之未来形势尚未完全明朗,开发企业目前价格上调具有渐进性、试探性和观望性,多采取每月调高一定比例,并不断观望市场反应的策略,避免因房价较周边楼盘过高而陷入滞销僵局。


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