国务院督查组抵南京 中央与地方楼市博弈持续
中央与地方博弈持续 《每日经济新闻》记者从将被督查的省市名单中发现,北、上、广、深等一线城市全部入列,其他被督查省市经济也多较为发达。 张大伟表示,中央从严调控、地方希望松绑的博弈依然在持续,出现这种情况,主要原因还是各地财政依赖的土地出让、土地税费在调控后出现了重大问题,特别是在目前经济出现局部困难的情况下,有关房地产的部分收入减少对地方政府来说影响很大。 据中国指数研究院数据,2012年上半年,全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元,同比下降38%,缩水额度超过4000亿元。其中,上半年北京市土地出让金仅为144.8亿元,同比下降55.7%,为2011年全年的13.7%。 “以房地产拖累经济为由要求放松调控政策,正是我们所担心的。”顾云昌说,现在房地产“调控的压力来自于人们将楼市与gdp捆绑的思维,忽视了调控对抑制房价过快上涨所取得的成效”。 据悉,此次国务院督查组的督查重点是检查住房限购措施执行情况,差别化住房信贷政策执行情况,住房用地供应和管理情况,税收政策执行和征管情况。国务院督查组将实地查看商品住房项目,听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的,国务院督查组将督促进行整改。 多位业内人士均认为,这次8个督查组奔赴地方恰恰说明,中央要将调控落到实处,预计后期地方试探调控底线的情况将有所减少。 与此同时,地方也正逐步落实中央精神,房地产调控执行力度有所加强。 住建部网站昨日有消息称,广东省召开房地产市场调控和住房保障工作座谈会,副省长许瑞生讲话称,对新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价,要按照规定对相关负责人问责。 房地产新一轮调控可能性多大? 国务院督查之后会否出台新一轮调控? 顾云昌认为,这一轮成交量的反弹与开发商前期“以价换量”有关,更重要的是货币政策的宽松带来的预期改变,使得自住性需求认为购房窗口已经打开,积极入市。在目前形势下,房价过快反弹和暴涨的可能性不大,最多只会是温和上涨,新一轮更严的调控可能不会出台。 “我认为此次督查行动应被视为中央巩固房地产调控成果,使得房价在目前状态下平稳运行,防止新一轮暴涨的信号。”顾云昌说。 中指院报告也认为,房地产政策将以稳定为主。房企对调控的承受能力也值得考量,多家上市房企上半年利润出现亏损或者下滑。 链家地产市场研究部分析师常清告诉《每日经济新闻》记者,从目前的政策走势来看,调控政策不动摇且收紧趋势明显。房地产贷款和信托风险逐渐暴露,预计下半年房企融资依旧难以大幅放松,房地产行业的前景依然不容乐观。
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