7月上海楼市疲态渐显：上周成交量创近9周新低

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，7月中上旬上海新建商品住宅成交量回落，属于6月购房需求阶段性集中释放后、逐渐回归理性的表现；预计在季节性因素、需求结构变化等影响下，7、8月间成交量将呈稳步回落之势，但仍能维持月均7000套左右的相对较高水平。

佑威机构执行董事黄志坚也说，上周上海市新建商品住宅成交量较前4周24.4万平方米的平均成交量下跌了28.07%，回落幅度不能算小，但在调控下这一成交水平仍不能算差。

据黄志坚介绍，截至7月22日，上海7月新建商品住宅成交了61.52万平方米，预计7月的成交量会在85万平方米上下，不太可能超过6月，总体呈现冲高回落态势。

黄志坚预计，7月上海新建商品住宅的成交均价也会同步下滑。

佑威数据显示，上周上海楼市成交面积榜上，排名第一的普陀智富名品城[最新消息 价格 户型 点评]名品公馆也仅成交了4549平方米，比较罕见。

黄志坚说，成交显现“疲态”，或和优惠收窄、无优惠有关。黄志坚强调，当前开发商不宜盲目乐观，特别是大户型、高总价产品，还应该继续实施优惠政策，以价换量，趁机出货，还是要有风险意识，或许过了这个“村”就没有那个“店”了。

佑威数据显示，上周上海楼市单价4万元以上的商品住宅成交量环比34.69%，直接导致了总体量价齐跌的状况。

此外，黄河滔提到，上周住宅的新增供应量有所回落。而且，公寓物业多走中高端路线，外郊环项目报价多集中在2万-2.5万元/平方米，中环内项目报价多集中在3.5万-4.5万元/平方米，且基本以大中户型为主，这也是抑制成交量走高的另一因素。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周楼市成交量出现一定的滑坡，这与开发商的降价力度减小有很大关系，最直接的体现就是上周刚需楼盘成交的普遍惨淡，创两个月以来的最低。