7月上海楼市疲态渐显:上周成交量创近9周新低

2012-07-24 09:22 浏览人数:1649次 来源:东方早报 作者:陆鸣

步入7月下旬,沪上楼市的成交压力愈发明显。

金丰[简介 最新动态]易居&佑威联合研究中心提供的数据显示,上周(7月16日-7月22日)上海市商品住宅成交面积为17.55万平方米,环比(较前周)下跌16.83%;成交均价也环比下跌7.92%,至23408元/平方米;新增供应面积更是环比下跌34.21%,至16.92万平方米。

德佑地产称,17.55万平方米的成交量为近9周的最低点。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,7月中上旬上海新建商品住宅成交量回落,属于6月购房需求阶段性集中释放后、逐渐回归理性的表现;预计在季节性因素、需求结构变化等影响下,7、8月间成交量将呈稳步回落之势,但仍能维持月均7000套左右的相对较高水平。

佑威机构执行董事黄志坚也说,上周上海市新建商品住宅成交量较前4周24.4万平方米的平均成交量下跌了28.07%,回落幅度不能算小,但在调控下这一成交水平仍不能算差。

据黄志坚介绍,截至7月22日,上海7月新建商品住宅成交了61.52万平方米,预计7月的成交量会在85万平方米上下,不太可能超过6月,总体呈现冲高回落态势。

黄志坚预计,7月上海新建商品住宅的成交均价也会同步下滑。

佑威数据显示,上周上海楼市成交面积榜上,排名第一的普陀智富名品城[最新消息 价格 户型 点评]名品公馆也仅成交了4549平方米,比较罕见。

黄志坚说,成交显现“疲态”,或和优惠收窄、无优惠有关。黄志坚强调,当前开发商不宜盲目乐观,特别是大户型、高总价产品,还应该继续实施优惠政策,以价换量,趁机出货,还是要有风险意识,或许过了这个“村”就没有那个“店”了。

佑威数据显示,上周上海楼市单价4万元以上的商品住宅成交量环比34.69%,直接导致了总体量价齐跌的状况。

此外,黄河滔提到,上周住宅的新增供应量有所回落。而且,公寓物业多走中高端路线,外郊环项目报价多集中在2万-2.5万元/平方米,中环内项目报价多集中在3.5万-4.5万元/平方米,且基本以大中户型为主,这也是抑制成交量走高的另一因素。

德佑地产研究主任陆骑麟认为,上周楼市成交量出现一定的滑坡,这与开发商的降价力度减小有很大关系,最直接的体现就是上周刚需楼盘成交的普遍惨淡,创两个月以来的最低。
2012年07月24日 07:27
来源:东方早报 作者:陆鸣
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金丰[简介 最新动态]易居&佑威联合研究中心提供的数据显示,上周(7月16日-7月22日)上海市商品住宅成交面积为17.55万平方米,环比(较前周)下跌16.83%;成交均价也环比下跌7.92%,至23408元/平方米;新增供应面积更是环比下跌34.21%,至16.92万平方米。

德佑地产称,17.55万平方米的成交量为近9周的最低点。


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