政策放松可能性不大 房企利润难有起色

2012-07-23 09:02 浏览人数:1980次 来源:金融时报

“牵一发而动全身。”国土部的一纸公文,引发整个市场对房地产板块的大幅抛售。本月19日晚间,国土资源部联合住建部下发紧急通知,要求各地严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松,已放松的要立即纠正,巩固调控成果。

毫无意外的是,本周五,房地产板块没有逆天似的回调,而是再次成为主力资金抛弃的对象。根据大智慧(601519,股吧)提供的数据,20日,房地产板块的下跌幅度为0.9个百分点,排在涨跌榜的最末一位。

一改往年,在最新发布的业绩预告中,房地产上市公司的业绩也喜忧参半,不再呈现一派欣欣向荣之景,这会否加剧市场对房地产板块的悲观?在已经快三年均没有太大起色之后,机构又是如何看待房地产板块的?

价格持续回暖无望

房企利润难有起色

18日,统计局公布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个,比5月份增加19个;二手住宅销售价格环比上涨的城市有 31个,比5月份增加13个。回暖的数据,让市场对房地产燃起“王者归来”的希望。然而,在分析人士看来,这种希望落空的可能性比较大。

上半年的数据具有四个特点,东方证券的研究人员表示:“一是同比看,八成的城市房价仍然是负增长,调控取得的效果应该承认;二是具有指引作用的重点城市房价仅是刚刚反弹;三是环比涨幅比较温和,房价上涨的城市中环比涨幅多数集中在0.1~0.3%之间;四是领涨房价的主要是90平方米及以下的刚需盘,个别城市是90~144平方米首改性住房,而144平方米以上的住房涨幅较低。”因此,该人士并不认为数据对房地产板块有实质性的推动作用。

事实上,对于房地产板块的不利因素还不止如此。从陆续公布的半年报来看,房地产上市公司的业绩也达不到往年的水准。数据显示,截至目前,已经有49家沪深上市房企以快报和预告等形式发布了上半年利润情况,约占沪深上市房企总数的六成。其中,在排名前100位的17家大型房企中,47%的房企出现了亏损或利润下滑,而排名在100位后的中小型房企的指标更要高上12个百分点。“亏损房企的数目已经超过了2011年年报披露的8家,表明2011年2月开始的新一轮调控政策对房企利润影响深入,大型房企所受影响也非常明显。”分析人士表示:“在牺牲利润、以价换量的情况下,即便销售额增加,其利润受到带动作用也会减弱,因此房企利润方面短期内依然难有起色。”


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