政策放松可能性不大 房企利润难有起色

2012-07-22 15:20 浏览人数:1935次 来源:金融时报

机构“押宝”流动性和销量

投资方向关注三条主线

从价格到业绩,再到政府的态度,支撑房地产板块上行的因素似乎无一存在。这是否意味着板块下半年的行情依然“没戏可唱”?在翻阅机构的策略报告中,记者发现,唱多的券商将“赌注”压在了货币信贷的宽松以及销量的持续增长上。

国泰君安的研究人员表示,央行两次降息与三度降准带来的货币信贷调整,房地产作为高度利率敏感行业成为最大受益者之一,而未来可能的持续调整将托起行业销量,地产股上行趋势将持续。“就刚需而言,降息降低了月供水平,相当于房价下降3%,有利于购买力释放。”申银万国也表示:“对于改善性和配置性需求而言,降息将影响他们对后市房价走势和资金成本的看法,刺激这部分需求入市。”

同时,国泰君安也表示,销量持续上行的态势不会逆转,这也成为房地产股上涨的核心因素。“一方面,只要政策不再加码,购房者情绪就能持续恢复;另一方面,针对首套房的信贷优惠刚刚开始,85折仅仅在一线城市,而绝大部分二三四线城市还是执行首套基准利率,一切仍将继续好转。”东方证券也认为, 成交量将维持一定的热度,尤其是龙头公司的销售仍可乐观。“更进一步说,若销售持续,则开发商加大新开工是必然选择,房地产股进入销售和业绩持续正循环状态。”

对于房地产板块的投资方向,海通证券(600837,股吧)指出下半年关注三条主线:一是产品符合调控政策、受益市场政策回落的地产龙头企业;二是三季度中后段看好土地一级开发公司;三是受益于行业销售、资金整体转好的高端住宅和中介企业。

 


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