政策放松可能性不大 房企利润难有起色

2012-07-22 15:20 浏览人数:1934次 来源:金融时报

多地存在“微调”迹象

一方面,虽然销售数据方面回暖,但房价上行的压力依然存在,相关上市公司的业绩也有分化甚至退步的趋势;另一方面,至少在短期内,政策继续放松的可能性已经不存在。这一点,从两大部委联合下发的紧急通知中便可窥见一斑。

谈及下一阶段政策的走向,分析人士认为,仍将以重申和执行已出台政策为主。“政策可能会着眼于继续严控投资投机需求,在原有限购限贷政策下,或许会加入重点城市住房信息系统的联网。同时,减弱对刚需的刺激力度,不排除对首套房利率的优惠幅度减少。”东方证券表示。不过,东方证券同时强调,在目前的形势下,政策收紧也会比较谨慎,不可能再一次以大幅牺牲销售量作为代价。“政策能通过微调刺激楼市,自然也可以通过微调收紧楼市。”

“上有政策,下有对策。”值得一提的是,在上述两大部委发布的通知中,“已放松的要立即纠正”这句话引起了记者的注意。谁在试图放松房地产政策?答案恐怕是部分地方政府。据不完全统计,从去年8月以来,全国有超过30个城市明确发文微调楼市政策,调整范围涉及调整首套房标准、变更土地出让金支付方式、提高公积金贷款限额、减免税费等多个方面。除逾越限购“红线”的少数城市外,大部分微调政策“闯关”成功。“在楼市调控政策预期不明朗、地方债集中到期、地方财政吃紧的情况下,未来地方政府楼市政策的"微调"会继续,甚至成为常态。”市场人士表示。

究竟是中央政府坚决促进房价合理回归的信念占上风,还是患有“土地依赖症”的地方政府试图“微调”的“自救”行为成为主导?两者相较,胜负未分。博弈之中,房地产板块走势可能更加迷茫。


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