政策放松可能性不大 房企利润难有起色

“牵一发而动全身。”国土部的一纸公文，引发整个市场对房地产板块的大幅抛售。本月19日晚间，国土资源部联合住建部下发紧急通知，要求各地严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松，已放松的要立即纠正，巩固调控成果。

毫无意外的是，本周五，房地产板块没有逆天似的回调，而是再次成为主力资金抛弃的对象。根据大智慧(601519,股吧)提供的数据，20日，房地产板块的下跌幅度为0.9个百分点，排在涨跌榜的最末一位。

一改往年，在最新发布的业绩预告中，房地产上市公司的业绩也喜忧参半，不再呈现一派欣欣向荣之景，这会否加剧市场对房地产板块的悲观?在已经快三年均没有太大起色之后，机构又是如何看待房地产板块的?

价格持续回暖无望

房企利润难有起色

18日，统计局公布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，比5月份增加19个;二手住宅销售价格环比上涨的城市有 31个，比5月份增加13个。回暖的数据，让市场对房地产燃起“王者归来”的希望。然而，在分析人士看来，这种希望落空的可能性比较大。

上半年的数据具有四个特点，东方证券的研究人员表示：“一是同比看，八成的城市房价仍然是负增长，调控取得的效果应该承认;二是具有指引作用的重点城市房价仅是刚刚反弹;三是环比涨幅比较温和，房价上涨的城市中环比涨幅多数集中在0.1~0.3%之间;四是领涨房价的主要是90平方米及以下的刚需盘，个别城市是90~144平方米首改性住房，而144平方米以上的住房涨幅较低。”因此，该人士并不认为数据对房地产板块有实质性的推动作用。

事实上，对于房地产板块的不利因素还不止如此。从陆续公布的半年报来看，房地产上市公司的业绩也达不到往年的水准。数据显示，截至目前，已经有49家沪深上市房企以快报和预告等形式发布了上半年利润情况，约占沪深上市房企总数的六成。其中，在排名前100位的17家大型房企中，47%的房企出现了亏损或利润下滑，而排名在100位后的中小型房企的指标更要高上12个百分点。“亏损房企的数目已经超过了2011年年报披露的8家，表明2011年2月开始的新一轮调控政策对房企利润影响深入，大型房企所受影响也非常明显。”分析人士表示：“在牺牲利润、以价换量的情况下，即便销售额增加，其利润受到带动作用也会减弱，因此房企利润方面短期内依然难有起色。”

政策放松可能性不大